竹市通过囤房税2.0 全国单一自住减税、合理化房屋税负
2024-06-12 12:24 经济日报／ 记者李珣瑛 ／新竹即时报导
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竹市通过囤房税2.0 全国单一自住减税。图／竹市税务局提供
中央今年1月3日修正公布“房屋税条例”部分条文，囤房税2.0自今年7月1日施行，114年
5月开征。新竹市自111年7月1日实施囤房税1.0，并配合财政部推动囤房税2.0，原县市归
户，改采全国归户，按全国持有户数订定差别税率，增加多屋族持有成本，鼓励房屋有效
利用及合理化房屋税负。竹市税务局参照财政部今年4月1日公告基准，拟具竹市房屋税征
收率自治条例草案，已于5月6日至13日完成预告，并于11日经市府市务会议审议通过，将
送7月的竹市议会临时会审议。
新竹市长高虹安表示，“多屋重税、自住减税”是政府推动居住正义重要的一步。实施囤
房税2.0，全国单一自住税率由1.2%降为1%，减少1/6税负，竹市将有7万户受惠，每户减
税828元，税收减少5,700万元。另对持有多户未作有效使用，课以较高税率，以鼓励房屋
释出，具空屋税精神，符合公平正义。
竹市税务局长苏蔚芳表示，依现行规定，授权地方政府在法定范围订定差别税率，修正后
房屋税条例第6条明定，地方政府已订定差别税率及全国单一自住房屋现值一定金额，且
均符合财政部公告基准，如有税收实质净损失，中央才会补足。因此，此次修正的房屋税
征收率自治条例草案，参照财政部今年4月1日公告“全国单一自住房屋现值一定金额基准
与房屋税差别税率之级距、级距数及各级距税率基准”。
竹市税务局表示，住家用房屋分为自住用和非自住用，在囤房税1.0，竹市非自住住家用
房屋，按持有竹市户数订定差别税率，5户以下每户2.4%，6户以上每户3.6%。囤房税2.0
，参照财政部公告基准，房屋有效利用出租及继承共有房屋有效利用困难，可适用较优惠
税率。非自住住家用房屋只要出租申报租赁所得达当地一般租金标准，或继承共有房屋，
4户以内每户1.5%，5-6户每户2.0%，7户以上每户2.4%。其他未作有效利用多屋族，课以
较高税率，1户为2.6%；2-4户每户3.2%；5-6户每户3.8%；7户以上每户4.8%。
税务局说明，110-112年新竹市建商待销售房屋平均持有期间仅0.73个月，目前持有2年以
上待销售房屋不到100户。建商待销售房屋，按持有房屋年数期间课征，起课1年以内，每
户2%；超过1年，2年以内，每户2.4%；超过2年，4年以内，每户3.6%；超过4年，5年以内
，每户4.2%；超过5年，每户4.8%。
纳税人如有疑问，请洽竹市税务局网站、AI智能客服或拨03-5225161分机401-418、
0800-000321、1999市民服务专线，将有专人服务。
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新竹市房市示意图。图／竹市税务局提供
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新竹市房市示意图。图／竹市税务局提供
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