房产假买卖真赠与 得不偿失
2024-06-05 00:26 经济日报／ 记者许如铠 ／台北报导
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财政部台北国税局表示，二亲等亲属间“假买卖、真赠与”不动产，小心两个连锁效应。
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财政部台北国税局表示，二亲等亲属间“假买卖、真赠与”不动产，小心两个连锁效应。
第一，可能会被国税局视为赠与，超过免税额还要课赠与税，第二，未来出售申报房地合
一税也要留意取得成本认定。
过去有民众为了规避赠与税，亲人之间假借成立买卖契约，实质上却并未支付价款。
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二亲等内亲属房地买卖规定
台北国税局表示，依《遗产及赠与税法》规定，二亲等内亲属间的财产买卖，除非可提出
买卖价金给付证明，或证明这笔已支付价款，不是由长辈出借或提供担保，否则将被视为
一般赠与案件，依法课征赠与税。
不仅如此，这类假买卖、真赠与案件，在被国税局补征赠与税之后，若未来要出售，且为
适用房地合一税案件，在计算取得成本时要特别留意。
依规定，取得成本应以受赠时房屋评定现值及土地公告现值，按政府发布的消费者物价指
数（CPI）调整后的价值来认定。
国税局举例，李君2017年与母亲周君签订房地不动产买卖契约，约定买卖总价1,100万元
，但由于李君无法提出支付价款证明，此案被国税局认定为赠与案件，依照赠与时的房地
现值，核定赠与总额210万元，尚未超过当年度免税额。
而之后李君出售这笔不动产，在办理个人房地合一税申报时，以当时与母亲的买卖契约书
所载金额1,100万元，列报为取得成本，但国税局表示，这笔不动产当初被认定为赠与取
得，应该改按受赠时的房地现值、依CPI调整后的价值来重新认定，最终被国税局补税150
万元。
国税局提醒，依据取得房地原因不同，可减除的取得成本也不同。例如若为买卖取得房地
，取得成本就是指买入房地时的价格；若是继承取得，或是非配偶赠与取得房地，则依继
承或受赠时的房屋评定现值及公告土地现值，按CPI调整后价值做为成本。
至于若是配偶赠与取得的房地，则是以配偶间第一次相互赠与前的原始取得成本来认定。
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