免缴税家庭也可买屋 七都45区可选、这两区不到400万
2024-05-27 09:20 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
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房市示意图。图／591房屋交易网提供
五月报税季来临，今年未育有子女的双薪家庭，只要年收在84.6万元以内即符合免缴税资
格，成为国税局认定的免缴税家庭。房价高涨下，这些家庭还能买房吗？
《591实价登录》统计指出，以家庭年收84.6万元计算，月薪约7万元，若是房贷不超过月
薪1/3，免税家庭每月可负担的房贷约在2.3万元内。
以新青安房贷八成、40年、1.775%来计算，七都除北市没有行政区符合免税家庭购屋外，
其他共有45个行政区中古屋总价符合免税家庭负担范围，新北也有3区，南二都的中西区
与盐埕甚至不到400万元，堪称免税家庭救星。
新北3区为莺歌、淡水、八里，三行政区去年房价约落在914~939万元间，属于双北硕果仅
存房价千万内的区域。
其中莺歌近年受惠捷运三莺线，房市能见度提高，而淡水则有淡江大桥、淡北道路等议题
，八里也有丽宝集团复合式开发案与轻轨等建设题材，三区房市未来看俏，双北免税家庭
不妨把握最后机会进场。
桃竹地区有10个行政区上榜，其中又以桃园大园与新竹北区房价最高，直逼千万大关，主
因在于大园受到青埔高铁特区交易热络，拉抬整体房价。新竹北区紧邻竹北与东区，在比
价效应下带动该区房价急起直追。
另外，桃竹房价最亲民的地区则是观音与湖口，总价在500~600万元间，两区交易多集中
在工业区周边，尤其低总价产品不仅受到自住客青睐，也备受投资客追捧。
台中有11个行政区符合条件，总价约在500~974万元间，其中总价最高的是太平，太平拥
有台74线连结市区，交通便捷，其中新光重划区更有台中首购天堂之称，不过现在房价即
将突破免税家庭负担上限，免税家庭可将目光转往房价更亲民的海线，包括沙鹿、龙井、
清水、梧栖在内的海线四雄都上榜，房价介于500~700万元间。
南二都的部分，多数行政区房价位于600~800万元间，其中台南中西区与高雄盐埕房价甚
至在400万元内，换算下来每月房贷不用万元，两行政区由于开发早，区域内交易多以30
年以上老屋为主，总价便宜。
此外，全台最适合免税家庭购屋的县市就是高雄，共有13个行政区上榜，不过值得注意的
是，北高雄受到台积电效应影响，房价连年攀升，其中桥头、左营去年房价已经来到935
万元，也快超出免税家庭可承受范围。
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免报税家庭买房可负担的行政区 资料来源／591实价登录
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