危老重建减税 避开两误区
2023-11-29 22:45 经济日报／ 记者翁至威 ／台北报导
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为鼓励危老重建，政府提供地价税、房屋税减免 。联合报系资料照
为鼓励危老重建，政府提供地价税、房屋税减免，不过税捐稽征提醒民众两大常见失误，
包含未依期限完成重建、所有权再移转，都可能影响相关租税优惠，提醒纳税人留意。
首先在重建时程方面，台南市政府财税局表示，危老重建期间，因土地无法使用，地价税
免征；但若未依照建筑期限完成重建，且可归责于土地所有权人情形，将取消地价税免税
优惠。
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危老税负减免留意事项
财税局表示，在危老重建期间，为避免因重建计画的延宕而影响地方政府财政调度，因而
规定未依照建筑法所订建筑期限内完工时，即属可归责于土地所有权人的情形，依法应课
征地价税。
财税局指出，建管机关在核发建造执照时，应核定重建房屋的建筑期限，倘未依规定展期
或已超过展期期限仍未完工等情形，建照将自展期期限届满日起失去效力，届时建管机关
将以书面通知地方税捐机关，依规定课征地价税。
因此财税局提醒民众，危老房屋在重建期间应特别注意“建筑期限届满日”日期，以免逾
期未完工而损及自身租税优惠权利。
其次则要留意所有权移转，是否影响租税优惠适用。财税局表示，危老重建后两年内，房
屋税可减半征收两年，如个人两年内未移转所有权，减半征收期间可再延长十年，亦即最
长12年，但延长期间若丧失所有权，将取消租税优惠。
财税局指出，许多年长地主在参与危老重建时，常会遇到租税规划难题，例如是要重建后
赠与小孩，或等去世后再子孙继承，财税局建议，在移转财产时，除遗赠税外，也应将其
他租税成本纳入考量，才不会平白丧失优惠。
举例来说，李先生是重建前的房屋所有人，重建后两年内适用房屋税减半征收，且未移转
所有权，重建后三至12年可再延长减半优惠。但李先生在重建后第四年就将房屋赠与给女
儿，由于李先生已丧失所有权，女儿将无法适用房屋税减半优惠。
若李先生尚未赠与前就去世，由女儿继承房屋，也会因为李先生已丧失所有权，无法继续
享有减半优惠。
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