等不到价跌认命进场？台南房地合一税暴增58%
2023-09-14 10:23 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
https://reurl.cc/x6G1v4
台南房市示意图。 记者游智文／摄影
依据财政部资料，今年8月全国个人房地合一税收39.3亿元，比去年同期增加25%，为今年
单月新高，也为历年同期新高。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，政府健全房市政策
逐一上路，房价变动不大，观望已久的买方等不到价跌决议进场，加上7月中旬新青安专
案拍板定案，强化买方购屋意愿，税收转为正向成长。
统计今年1~8月全国合计税收227.8亿元、年减4.4%，虽然总量仍低于去年同期，但观察单
月税收有增温迹象，台南市今年1~8月个人房地合一税收17.6亿元，跟去年同期比重跌23%
，不过台南市8月个人房地合一税收3.92亿元、年增58.5%，创台南市14个月以来单月新高
。
房地合一税收王依然由台中市担当，8月税收7.58亿元、年增35.6%，高雄市为六都中，唯
一8月的房地合一税收比去年少的区域，8月税收4.8亿元与7月相当，但比去年8月低4.6%
。
郎美囡表示，今年买卖双方持续试探价格底线，但赔售仅零星个案，未出现区域性价格崩
跌，卖方若在2016年到2018年入手，大部分买在相对低点，今年出售价格有增值空间。
另外，7月平均地权条例子法上路后，预售屋限制转售，在此之前挤出一波预售买气，之
后买方逐渐聚拢到成屋市场，且今年自用买盘撑场，因此有自住需求或商用需要的区域房
市回稳。
如台南市先前因科技业议题房价飙升，政府强力打炒房让买方担忧套于高点，造成买气下
滑，但台南园区今年营业额超越竹科，又陆续有科技大厂布局南科的议题，新案价格一再
创高，卖方出售多有增值，故税收增加。
https://reurl.cc/v6qmL1
台南房市示意。图 记者游智文／摄影
住商不动产企研室执行总监徐佳馨指出，央行先前五波升息，且在6月祭出第五波房市管
制，今年累积房地合一税收走跌并不意外，不过房地合一税2.0拉高5年内短期持有转售的
税率，强化卖方惜售心态，反倒让市场供给量缩小，平均地权条例子法也不溯及既往，市
场没有抛售潮，买方的选择有限，房价因此稳定发展，转售仍有增值。
https://reurl.cc/blXGdr
个人房地和一所得税。资料来源／住商不动产
https://udn.com/news/story/7243/7438541?from=udn-catelistnews_ch2