卖公益出租房地 不能享优税
2023-07-26 00:00 经济日报／ 记者陈姿颖 ／台北报导
桃园市政府地方税务局中坜分局表示，近来有民众询问，出售公益出租的房地，可否适用
土地增值税自用住宅用地优惠税率。税务局说明，出售公益出租之的房地，不适用土地增
值税自用住宅用地优惠税率，民众在申报时要特别留意。
桃园市政府地方税务局表示，土地所有权人出售土地申请按自用住宅用地税率，无论是依
《土地税法》第34条第一至四项“一生一次”或同法条第五项“一生一屋”规定，应分别
符合出售前一年或前五年无供营业使用或出租的限制，即使房地出租给经直辖市、县（市
）主管机关认定的符合住宅补贴资格者，仍属供出租使用，不符前述规定，应核定按一般
用地税率核课土地增值税。
税务局表示，已核准适用自用住宅用地税率的土地增值税案件，每年仍会办理清查，如查
获出售前五年内无供营业使用或出租等要件，会依房屋使用情形按一般用地税率重新核算
土地增值税，并补征土地增值税差额税款。税务局表示，请民众要如实申报土地增值税，
避免造成事后补税情形。
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