原来父母亲不行！他搞错一件事“400万免税额飞了”
2023-07-25 12:04 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导
https://reurl.cc/eDgmEm
房地合一税有自住满6年，可享400万元免税额，且仅课征获利10%规定。示意图 记者游智
文／摄影
房地合一税有自住满6年，可享400万元免税额，且仅课征获利10%规定。一位民众也这么
做，但因搞错税法，在自住5年后，房子改由父亲设籍，结果近日委托房仲卖房屋时，赫
然发现已无法适用10%税率以及400万元免税额。
正业地政士事务所所长郑文在说，这位民众略懂税法，知道依土地税法第9条的规定，只
要土地所有权人、配偶、或直系亲属办理户籍登记，且无出租或供营业用，地价税、增值
税即可适用自用住宅用地，可省大笔税金。
6年前他买了一间房子，知道房地合一税只要符合自住，连续住满6年，就有400万元免税
额，且只要课征获利10%，因此买下来之后，就立即把户籍迁进去，且不出租及营业，为
未来转售符合自用做准备。
一直到日前，由于新买了一间房子，为让新房子未来也可自住免税，于是把自己的户籍迁
到新房子，再把爸爸的户籍，迁入原本的房子，心想依照税法规定，爸爸是直系亲属，仍
符合可连续设籍6年自住规定。
但没想到，虽然土地税法虽规定直系亲属办竣户籍登记，也可符合自用，但依所得税法第
4-5条规定：户籍登记应为个人或配偶、未成年子女，房地合一税设籍并不包括父母亲。
郑文在说，由于税法规定不同，造成所有权人错误判断，实在冤枉，但当事人户籍已迁出
，只能眼睁睁看着400万免税额飞了。
他提醒，2016年以后买的自住房屋，就以本人、配偶及未成年子女为设籍的标准配备，至
于直系亲属如父母亲、成年子女，只能用在自用地价税或是自用土地增值税申请，房地合
一税是不符合的。
他表示，法令多如牛毛，纳税义务人记得咨询相关的专业人士或是地政士，否则要件不符
损失就大了。
https://udn.com/news/story/7243/7323319?from=udn-catelistnews_ch2