新北囤房税关闯失利8月再战 学者：豪宅低税无法阻止经济行为
2023-07-03 19:35 联合报／ 记者 刘懿萱、王慧瑛 ／新北即时报导
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新北市议会定期会今天闭幕，囤房税再度胎死腹中，留待下次大会讨论。记者刘懿萱／摄
影
新北市议会第4届第1次定期会今落幕，外界高度关注的“新北市房屋税征收率自治条例”
修正草案（囤房税）仍关闯失利。新北市财政局说，将持续与议会沟通，盼8月临时会能
通过。专家则认为，囤房税有必要，但应先解决税基太低的问题。
新北市府3月底通过“新北市房屋税征收率自治条例”修正草案，自住房屋税维持1.2％，
非自住房屋采差别税率，一户为1.5％、二户2.4％，三户以上最高3.6％，然而新北议会4
月开议，6月通过一读，但今为定期会最后一天，仅两名国民党议员发表意见，民进党议
员举手想发言，没被点名，最后议长蒋根煌敲槌散会。
新北市财政局说，期望议会8月开临时会能顺利通过，若临时会完成修法，并支持在今年
度施行，最快将反映在明年开征的房屋税单上。
景文科大财务金融系副教授章定煊认为，应先解决房屋税基太低的问题，因现行房价与评
定现值落差大，几十年都没调过，越昂贵的住宅差距越大，导致实质税率比一般住宅还低
。政府应了解制定囤房税目的是希望增加税收，还是不希望增加囤房行为发生？若将囤房
税视为惩罚性税率，盼减少囤房行为，税率应该要非常高，才能阻止经济行为，不然只是
增加国库收入。
章定煊也提到，因台湾地价税、房屋税分开计算，因此不少地方政府就可以在上面做文章
，比如调高房屋税却同时降低地价税，根本没有用。他认为应将从实质税率着手，调至
1.2到1.6%，不然一户2千多万的房屋，仅需缴近1万的房屋税，持有成本较美、日、新加
坡等地还低，无法阻止囤房行为。
淡江大学财金系教授聂建中则说，囤房税有其必要，但不应太过严苛，且各县市应标准一
致，不然在各地皆有房产的屋主究竟要被课征那个税率？聂也说，政府应朝打炒房方向，
像是近期的平均地权、房屋合一税等等都有打击到炒房客，但房价仍打不动，原因就是资
金多、土地稀有。
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