租金所得猎漏 盯上多屋族
2023-04-27 00:06 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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报税季将到来，北区国税局提醒持有多屋的纳税义务人，以往年度如果有出租房屋收取租
金，应自行检视是否依规定申报租赁所得，千万别抱持侥幸心态。（本报资料照片）
报税季将到来，北区国税局提醒持有多屋的纳税义务人，以往年度如果有出租房屋收取租
金，应自行检视是否依规定申报租赁所得，千万别抱持侥幸心态。
官员表示，为遏止逃漏税行为，维护租税公平，财政部针对持有多屋者加强查核，提醒个
人房东如有出租行为漏未申报租赁所得者，应尽速自动补报并补缴所漏税款，以免遭补税
处罚。
官员表示，我国综合所得税采自动申报制，个人出租房屋收取租金，应依《所得税法》规
定列报租赁所得，计算方式为全年租赁收入减除必要损耗及费用后的余额为所得额，并入
当年度综合所得总额，向稽征机关办理结算申报。
官员表示，纳税义务人在计算租赁所得时，如果能提具必要损耗及费用确实证明文件者，
可在申报时举证核实减除，常见的必要费用包含修缮费、房屋税、地价税等；如果未能提
出相关凭证者，则按租赁收入43%计算必要损耗及费用。
官员举例，甲先生在申报2019年度综合所得税时，列报A房屋租赁所得80万元，但经过国
税局调查发现，A房屋实际租赁所得为230万元；另又查到甲先生漏报B房屋租赁所得95万
元，因此国税局调增甲先生的租赁所得，要求补征税款外，并按所漏税额处罚。
国税局指出，房东将房屋加入包租代管做社会住宅使用，可享受租税优惠。官员表示，在
免税额方面，去年修法提高后，以5月、6月为分界点，去年5月之前的租期，每屋每月最
高免税额为1万元，6月后租期则提高到1.5万元。在必要费用率方面，则可以60%计算，等
于1,000元租金中，仅400元需要纳入计税。
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