出租土地 费用不能扣抵
2023-04-05 00:23 经济日报／ 记者 徐碧华／台北报导
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土地示意图。报系资料照
陈先生和陈太太在台南市大内有两块农地，租给光电公司种电，2020年收到租金49万
3,200元，光电公司开给扣缴凭单。49万元租金收入全数被国税局算成租赁所得。陈先生
不服提起行政救济，他质疑为什么出租住房可以扣43%的费用率，出租土地什么都没得扣
？
陈先生的诉愿案败诉。争取费用失败对陈先生影响不小，因为和光电公司的租约一签就是
20年。
出租房子可以扣费用 出租种电却不行？
加计49万多元的租赁所得后，陈先生综合所得总额达163万多元，适用税率12%。为这租金
，要缴近6万元综所税。
出租的两块地由陈先生和陈太太共同持有，都是陈先生持分三分之二，陈太太持分三分之
一。租金各收32万8,800元、16万4,400元，两人“税在一起”，同属一个综所税申报户。
陈先生主张适用2020年度财产租赁必要损耗及费用标准，和出租住房一样，减除43%的费
用。
南区国税局表示，住房会折旧，需要定期修缮，以维持其住房功能。但出租土地，没有其
他需要支付的费用，土地不会折旧，也不需要定期维修。所以出租土地没有订定费用率。
国税局表示，在陈先生所提的费用标准中，明文规定：仅出租土地之收入，只得减除该土
地当年度缴纳之地价税，不得减除43%。
陈先生提适用另一条，同样也是2020年度财产租赁必要损耗及费用标准的规定，针对农地
，出租人负担水费者减除36%费用，不负担水费者减除3%。
南区国税局指出，租约的第1条就约定：用于太阳光电发电设备及周边设施与台电电网并
联而需埋设电线之土地，不得供作其他用途使用。陈先生和陈太太出租的土地不适用农地
规定，因土地没有做农业使用。
还有什么可以扣抵
陈先生虽然表示，当时光电公司支付租金，先扣了健保补充保费，但也因健保补充费不是
租金费用，不能抵免，但可以列举扣除，列在劳健保费项目。
陈先生虽积极找出各种扣抵项目，但两块地没有抵押贷款，因此没有贷款利息支出可抵免
，南区国税局询问台南市政府财政税务局的新营分局，税务局指出，陈先生、陈太太的两
地号在2020年度属于课征田赋的一般土地，没有缴纳地价税的纪录，也无法抵免。
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