儿买房帮付300万也课税？专家：免税额非这样算
2023-04-04 11:19 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图。记者游智文／摄影
近年房价暴涨，很多父母利用赠与免税额方法，帮小孩出头期款减轻买房压力，同时节税
。依照规定，父母各有244万免税额，合计488万元。很多人以为，只要给小孩不超过这个
额度，就可免税，事实不然。
正业地政士联合事务所所长郑文在表示，免税额是一人244万，而不是用合计来算。近日
就有一位省吃俭用的父母，帮儿子出头期款，但因给钱方式不对，虽然只帮小孩出300万
元，还不到400万，却面临5.6万元赠与税。
情况是这样。郑文在说，小孩想买的房子，总价约1500万元，二成自备约300万元，父亲
决定帮忙出自备款，其他银行贷款由小孩自己分期付，借此让儿子知道赚钱不易，有责任
感，也学习理财。
签约时，双方约定先付签约款150万元，等过完户，银行贷款下来，再付另外150万元。
一切都很顺利，父亲在签约当下，就开立个人支票面额150万元一张，然后透过建经公司
履约保证，存入信托专户，另，等过户完税，银行1200万贷款下来，再付150万元。
郑文在说，很快的契税及土地增值税核发了，按约定，买方应该给付第二次付款150万元
，由于第一次由父亲开支票付款，买方希望比照前例，一样以爸爸支票付款，并请他的事
务所帮忙收取第二期支票150万元后，存入履保帐户。
郑文在说，客户直接汇入履保帐户，可以省去票据交换的时间，客户习惯这种交易模式，
他当然乐意配合完成。
但是，他检视一下买卖契约书，发现之前的第一期款价金150万元，和第二期款价金150万
元，都是以爸爸开支票给付，合计300万元，以赠与税免税额244万元计算，超过56万元，
依照赠与税率10%计算，买方将必须缴纳5.6万元赠与税，立刻善意提醒买卖双方此一情况
。
郑文在表示，客户听了当场咋舌，问我们该怎么办？但其实不难，只要将第二笔款150万
元，由父亲先赠与母亲，夫妻间相互赠与的财产不计入赠与总额，免课赠与税，再由母亲
将150万元赠与给儿子，然后存入履约专户。
这样一来父亲、母亲各赠与150万元，依照遗产及赠与税法第24条规定：赠与人在同一个
年度内，各次赠与给他人的财产总额累计在免税额244万元以下时，可以免办赠与税申报
。
郑文在表示，要帮小孩置产，记得善用夫妻之间的赠与税，免课赠与税，依照目前赠与税
免税额是244万元，只要转个弯，购屋自备款在488万元内，都不会被课征赠与税，这也是
在高房价下，父亲帮子女置产的好方法。
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