出售自宅享优税 三要件
2023-02-21 00:00 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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中区国税局表示，出售自住房地若要享有400万元免税所得额，超过400万元按最低税率
10%课征的租税优惠。报系资料照
中区国税局表示，出售自住房地若要享有400万元免税所得额，超过400万元按最低税率
10%课征的租税优惠，必须个人或其配偶、未成年子女办竣户籍登记、持有并居住于该房
屋连续满六年，且无出租、供营业或执行业务使用。另外，其本人、配偶及未成年子女任
一人，在六年内就不得再适用此租税优惠。
国税局官员表示，房地合一2.0新制下，个人出售自住房地，若符合：一、个人及其配偶
、未成年子女设有户籍登记、持有并居住该房屋连续满六年；二、交易前六年内，无出租
、供营业或执行业务使用；三、个人及其配偶及未成年子女于交易前六年内，未曾适用自
住房地租税优惠规定，即可享有出售房地400万元免税所得额。其中，官员说明，第三项
规定是为了避免民众一再重复适用优惠、频繁换屋。
中区国税局举例，林先生2016年2月1日购入A自住房地，成本1,500万元，在2023年1月10
日出售，售价2,500万元，取得、改良及移转的费用100万元，土地涨价总数额10万元。林
先生在购入A自住房地后，未有出租、供营业的情形，且办理户籍登记、持有并居住于Ａ
房屋连续满六年，因此符合自住房地租税优惠适用条件，可享出售房地400万元内免税所
得额。
国税局说明，林先生买卖A自住房地的课税所得额为890万元（成交价额2,500万元－成本
1,500万元－费用100万元－土地涨价总数额10万元）。
而应纳税额得计算方式为，课税所得额－免税额，超过的部分以10%税率计算，因此林先
生应纳税额为49万元〔（890万元-400万元）×10%〕。
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