租地建屋 别忘互开发票
2023-01-10 23:26 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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国税局表示，租地建屋的合作模式中，地主等于是以土地所有权交换取得房屋所有权，业
者出资兴建房屋所支付的营建成本，也算是一种支付租金方式。报系资料照
业者经营超商、卖场、健身中心或餐厅等，常会与地主采“租地建屋”方式合作，也就是
地主出地、业者建屋，房屋登记在地主名下，业者所负担的营建成本视为租金，国税局提
醒，这样的合作方式，双方皆为营业人，记得要互开发票给对方。
财政部中区国税局表示，租地建屋的合作模式中，地主等于是以土地所有权交换取得房屋
所有权，而业者出资兴建房屋，所支付的营建成本，其实也算是一种支付租金方式。
因此在这种情况下，双方皆为营业人，都有开立统一发票的义务，而开立发票的“品名”
不同，地主应开立“租金收入”，承租的业者则要开立“房屋”发票。
至于计算方式，财政部曾发布解释令，应按照房屋营建总成本，根据租赁期间平均计算各
年度收入，并在租赁期间每年12月31日前，及租期届满时，加计当年度现金租金收入，开
立统一发票报缴营业税。而若未满一年则按月比例计算。
中区国税局举例，甲公司为一家健身中心，国税局发现其营所税结算申报书所检附的固定
资产财产目录，有列报钜额租赁资产，是向另一家乙公司承租土地，自费并以乙公司名义
兴建复合式运动会馆，属于前述租地建屋合作模式，但两公司皆未开发票。
国税局查核发现，建物竣工部分含建物结构体、升降及防火避难设备、停车空间等，甲公
司付出的营建总成本共5,453万余元，契约租赁期间共75个月，平均每月为72.7万元，假
设当中三年未开发票，共2,617万元，扣掉已申报的销售额600万元，等于漏报销售额
2,017万元，应补税约100万元，并遭处罚锾。
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