房地合一2.0 重税案件大增
2022-10-30 01:23 经济日报／ 记者 翁至威／台北报导
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图／经济日报提供
房地合一2.0实施至今年6月底满一周年，观察财政部统计，比较1.0、2.0税制呈现“两异
一同”，不同之处在于课征45%重税比重提高至二成七、纳入预售屋及特定股权交易；不
变的是，无论1.0、2.0，课税件数及金额皆逐年上升。
为遏止房市短期炒作，财政部祭出房地合一2.0，延长短期交易定义，持有两年内出售要
课45%税率，逾两年、未逾五年适用35%税率，并将营利事业交易房地，以及预售屋及特定
股权交易等都纳入房地合一差别税率，自去年7月1日上路，至今已逾一周年。
房地合一2.0上路以来，出现两大不同。首先，过去1.0时代各税率区间以免税案件占比最
高，平均四成到五成左右；但去年下半年2.0上路，免税案件虽仍为最大宗，但占比降到
剩三成；今年上半年进一步下降至二成五左右。
反观重税案件，1.0时代适用45%者平均仅占一至二成，但去年下半年起，适用45%者成长
至26%以上，今年最新统计，上半年交易的5.8万件中有逾1.5万件、超过二成七以45%最高
税率课税，已超越免税案件比重，成为最大宗。
值得留意的是，以去年7月为分水岭，可发现投资客抛售潮最主要出现在适用20%税率案件
，去年上半年占比成长至近四成七。分析原因，原本持有二到十年案件可适用20%税率，
2.0后若持有二到五年案件税率一举提高到35%，推测可能是持有五年内案件赶在2.0上路
前脱手，使税率20%案件占比提高。
第二大不同，2.0纳入预售屋、特定股权交易，实施一年来，预售屋共课税15,844件，课
税26.6亿元，其中有7,948件适用45%税率，件数占比高达五成；特定股权交易课税196件
，课税6,860万元。
不过无论是房地合一1.0、2.0，课税件数及税额皆呈现稳定成长。财政部官员解释，房地
合一有重税闭锁期，超过闭锁期后案件交易量能会逐渐涌现，因此件数、税额呈现成长。
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