投资购地借款利息 递延列支
2022-10-06 22:59 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
南区国税局表示，营利事业购置属于投资性不动产的土地，持有期间借款利息支出应列为
递延费用，不能以当期费用列支，不符规定将遭调整补税。
国税局官员说明，依《营利事业所得税查核准则》第97条第9款规定，营利事业购买土地
的借款利息支出，应列为资本支出；经办妥过户手续或交付使用后的借款利息，可作费用
列支。但如果不属于固定资产的土地，其借款利息应以递延费用列帐，在土地出售时，再
转作收入的减项。
南区国税局举例，近期查核甲公司2020年度营利事业所得税申报案件，发现甲公司列报利
息支出150万元，属于当年度向金融机构借款购置土地的利息，甲公司向国税局说明，购
买土地是为了获取长期资本增值，做为投资用途。南区国税局了解后请甲公司将列报错误
的项目，转列递延费用，等到这笔土地出售时，再列为土地收入的减项。
官员表示，企业向金融机构贷款的利息支出，不是都列为递延费用，仍要看买入的土地归
类，如属于土地列为不动产、厂房及设备项下，则在过户后的利息列为当期费用；如企业
为建设公司，且土地列为存货或是投资性不动产，财务上要列为利息支出。
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