公司转卖预售屋 须开发票
2022-10-03 23:34 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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房市示意图，图中建案与新闻无关。本报系数据库
台北国税局表示，公司转卖预售屋，属于《加值型及非加值型营业税法》（简称营业税法
）规定的销售劳务，虽然不是销售公司的货品，仍应依规定开立统一发票给买家，并要留
意开立发票的金额和时间，以免误触地雷。
国税局官员指出，营业人未取得房地所有权登记前，就转售给其他人，交易标的属于请求
移转房地登记的“权利”，并非“销售不动产”，因此营业人向建设公司购买预售屋，在
未缴清价款及未取得预售房地产权前，将预售屋卖掉时，应依转让价格，全额开立统一发
票给买方。
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台北国税局举例，甲公司在2021年7月向建设公司购入一间预售房，价值新台币2,000万元
，但甲公司在缴纳100万元后，公司发生财务危机无法继续缴款，于是决定以200万元将预
售房地的权利卖给丙先生。
国税局官员说明，依照规定甲公司应依让与的价格全额开立统一发票给丙先生，不过甲公
司却误认为买卖预售屋属于不动产交易，因此没有开发票给丙先生，导致遭补税和罚锾。
台北国税局说明，甲公司要依让与的价格200万元，甲公司应该开出200万元的发票给丙先
生，而200万元是含税价格，所以甲公司将预售屋卖给丙先生，要缴纳（200万元÷1.05）
×5%＝9.5万余元的营业税。
而建设公司如果同意甲公司将购买房地的权利让给丙先生，除了要留存让与契约外，针对
甲公司未付清的各期预售房地价款，在丙先生结清后，应按期开立统一发票给丙先生。
另外，台北国税局提醒，在房地合一税2.0实施后，“预售屋交易”及“实质移转房地的
股权交易”都是课税范围，而法人也比照个人课税，避免个人借由设立营利事业短期交易
来避税，所以在办理年度营所税结算申报时，营利事业要分开计税，合并报缴，并且依持
有期间不同，而有45%、35%与20%的税率。
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