离婚卖屋 应由屋主报房地税
2022-09-27 23:21 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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房市示意图。本报系数据库
中区国税局昨（26）日表示，夫妻离婚时卖屋，就算离婚协议书已约定由某一方负担个人
房屋土地交易所得税（简称房地合一税），但卖屋时仍应由房地所有权人，向国税局申报
房地合一税。
国税局官员说明，个人自2016年1月起交易房屋、及其坐落基地或依法核发建造执照的土
地（以下合称房屋、土地），都属房地合一的课税范围。而房地交易所得的纳税义务人，
应在完成所有权移转登记日的隔天起算30日内，向户籍所在地国税局，申报个人房地合一
税。
中区国税局举例，民众甲先生在2019年1月17日买了一栋A房屋，在隔年2020年5月24日出
售A房屋，因甲先生购买A房屋在2019年，已属房地合一税课征范围，照理来说，甲先生应
在房屋、土地完成所有权移转登记日（2020年5月24日）的隔日起算30日内申报房地合一
税，但甲先生未依规定办理申报，经中区国税局查获，核定甲先生要缴纳房地合一税额56
万元。
不过，甲先生向国税局主张，2020年与前妻乙小姐离婚，所以才出售A房屋，两人在离婚
协议书中约定，由乙小姐负担A房屋的土地交易所得税。
中区国税局表示，虽然两人协议由乙小姐负担A房屋的交易所得税，但两人的协议属于《
民法》的约定，税法上A房屋的纳税义务人仍为甲先生，因此，仍应该由甲先生申报及缴
纳房地合一税。
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