未留意房地合一这项规定 自住宅被追缴税款
2022-09-13 18:29 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北即时报导
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房市示意图。报系资料照／记者胡经周摄影
高雄国税局今日表示，房地合一税自2016年1月起实施，民众已申请重购自住房地退还，
或扣抵房地合一税时，如果重购的自住房地，在重购后五年内改作其他用途，例如：出租
、营业或执行业务使用或再行移转，将会被追缴原退还税款或扣抵的税额。
国税局官员说明，自住房地的认定，依房地合一课征所得税申报作业要点第20点规定，属
于个人或其配偶、未成年子女在出售及购买的房屋办理户籍登记，并有居住事实，且房屋
无出租、供营业或执行业务使用。如果是以夫妻一方名义出售自住房地，再以另一方名义
重购房地时，也可以适用，如果重购的自住房地，在重购后五年内改作其他用途，或再行
移转时，税局将会追缴原扣抵或退还的税额。
高雄国税局举例，甲先生在2017年6月买进A房地，2019年10月以新台币1,630万元出售A房
地，并缴纳房地合一税30万元；而甲先生的配偶另在2019年12月以1,830万元买进B房地。
因甲先生出售A房地与配偶重购B房地期间在两年以内，均设籍且居住，也无出租、供营业
或执行业务使用，因此适用自住宅重购退税，而计算方式为，重购价额1,830万元÷出售
价额1,630万元的结果，大于1则以1计算，并乘以已缴纳税额30万元，因此甲先生可退税
额为30万元，不过在退税完成后，国税局发现甲先生的配偶在2021年11月将B房地出售，
所以属于重购五年内再行移转，因此依法向甲先生追缴退税款30万元。
官员提醒，个人出售依房地合一税课征的自住房地，从完成移转登记日起两年内，如果重
购自住房地，出售自住房地所缴纳的所得税，可在重购自住房地完成移转登记的隔日起五
年内，申请按重购价额计算退还，不过要留意五年内不能再出售。
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