税税唸学堂/父卖房给儿、夫赠屋给老妻正流行，这些省房地合一税眉角，你看懂了吗
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2022/08/10 12:49:30
经济日报 记者徐碧华／台北报导
为了避免缴高额的房地合一税，越来越多人这么做。老爸传承不动产给子女，不赠与，而
是卖给子女；老夫则是赠与不动产给老妻，一方面为了将来卖屋省税，一方面也防子女不
孝。国税局官员表示，前者可以自订买进价格，提高成本，后者以夫买进成本算成本、买
进日期算买进时点。
上述两种手法在房地合一税开征后，较明显增加，近年可能因为不动产价格上扬，税额提
高，国税局官员说：“更常有纳税人向国税局询问相关问题。”连财政部统计处都注意到
夫妻间赠与移转不动产案件增加。不过，不管是父母卖房给子女，或者是夫妻间赠与不动
产，都没有统计数字。
1、赠与文件记得要申请
爸爸卖房给儿子要申报赠与税，取得“非属赠与证明书”，才能到地政机关办过户；先生
赠与不动产给太太，同样要申报赠与税，取得“不计入赠与总额证明书”，才能办过户。
国税局官员说，都要申报赠与税，所以财税机关是有原始资料的，只是得有人写程式把资
料捞出来，才能看到统计结果。目前只是从柜台收件得知这类案件比以往多。
2、赠与后反悔，可追回
两种手法都要申报赠与税，也就是要经过国税局审核。国税局官员提醒，申报赠与税在过
户之前，“既然还没有过户，如果父子买卖不动产审核结果要缴赠与税，是可以反悔、撤
回的。”
先来看亲子买卖的节税手法、以及要注意的眉角。用赠与，不仅要缴赠与税，未来出售该
房产计算房地交易所得时，成本是按受赠时的房屋评定现值、土地公告现值算，收入按实
际售价计，得出的房地合一税不低。用买卖手法，少了赠与税，而且成本按买进价格计，
成交价格是亲子间自己订的。
3、亲情无价，但是房价还是要参考市价
爱订多少，就订多少？市价一栋3,000万元，买卖价可以订5,000万元？台北国税局官员说
：“不行，过不了关，我们会审核的。”如果不符市场行情，超出太多，会“劝”他们修
改买卖契约。
除了价格，还要审核两点，官员说：“看金流，审核钱是不是付了，确认是不是真买卖。
”申报赠与税时，纳税人就要检附收付价款的证明，例如汇款纪录等。
“再来，看小孩的资力，看他是不是确实有钱可以付。”如果小孩未成年或刚成年，查调
不到过去几年的所得，官员说，国税局会追查小孩的资金来源，查到钱是老爸给的，因为
给钱已是事实，有可能在这儿会先有赠与税的问题。
至于夫妻间的赠与，中区国税局官员说，会碰到的案件多是老夫妻间，通常是老先生知道
自己可能比老妻先过世，怕老妻晚年无依，生前先将名下一些不动产过户给老妻。夫妻间
赠与是免赠与税，也免土地增值税，但都要申报，要向国税局申报、向市税处申报，取得
免税证明才能办过户。倒是房屋要缴契税，按房屋评定现值的6%计税。
为什么说可以节房地合一税呢？国税局官员说：“夫妻间的不动产赠与比较特别，税法视
夫妻为一体，财政部有解释令规定，妻卖不动产时，可以以先生买进的时间、成本来适用
税制。”
如果先生买进的时间点是在104年底以前，即房地合一税实施之前，老妻出售不动产时，
可以适用旧制，所得税只要申报房屋财产交易所得。如果买进时间是在105年以后，那申
报房地合一税时，成本可以用老先生买进的成本为成本。
如果等到老先生过世，老妻以继承方式取得不动产，未来出售不动产适用房地合一税，成
本只能按继承时的房屋评定现值和土地公告现值再乘上物价调整计算。
夫妻间赠与请留意
不过，如果老先生在赠与后两年内过世，老妻受赠的不动产会被计入遗产总额课遗产税。
而且受赠财产不能主张适用1030条之1请求权。
官员指出，国税局会注意到老夫妻间赠与增加，多是因为继承人在申报遗产税时，漏报了
被继承人死亡前两年赠与。“如果在规定的六个月报税，国税局会提醒补报。”如果逾期
申报，继承人漏报就可能挨罚。夫妻赠与案件增加，随之漏报死亡前两年赠与争议案件也
比以前多一些。
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