因应房地合一2.0 会计师：售预售屋及红单要注意税法
2022-05-31 10:03 联合报／ 记者 赖昭颖／台北即时报导
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会计师提醒，民众如果有在105年以后买进预售屋，而分别在去年7月1日前、后出售预售
屋，须注意买卖预售屋会因为取得时间及买卖时间不同，适用不同的所得税申报规定。本
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房地合一税2.0去年7月1日开始施行，除了将适用高税率的持有期间拉长以外，还把预售
屋（俗称红单交易）纳入房地合一税的范围。KPMG安侯建业税务投资部执业会计师张智扬
提醒，民众如果有在民国105年以后买进预售屋，而分别在去年7月1日前、后出售预售屋
，须注意买卖预售屋会因为取得时间及买卖时间不同而受到影响，将适用不同的所得税申
报规定。
张智扬说，在去年6月30日之前出售预售屋，属财产交易所得，要在今年5月并入个人综合
所得税合并申报；如果在去年7月1日以后出售预售屋，则须于买卖交易日后30天内申报。
为提醒预售屋出卖人因不知新规定实施导致漏未申报的情况发生，财政部于5月26日发布
解释令（台财税字第11104501470号令），提醒个人及营利事业于去年7月1日以后至该解
释令发布日前有转售红单，于今年6月30日以前自动补报及补缴税款并加计利息，免依所
得税法相关规定处罚。
此外，去年平均地权条例发布施行第47-3条，已禁止红单（购屋预约单）转售给第三人，
若有违反规定，将按违规户数裁处罚锾。财政部在此解释令一并指明若个人及营利事业因
违反上述规定转售红单，经相关主管机关科处之罚锾，于计算上述红单交易的所得时，不
得自课税所得额中减除相关罚锾。
KPMG安侯建业税务投资部协理杨华妃补充，财政部自民国99年起就已经将预售屋买卖资料
纳入课税资料的蒐集范围，只要透过电脑数据库自动查对预售屋买受人及交屋后登记所有
权人是否为同一人，就可以勾稽是否有买卖预售屋，所得人千万不要心存侥幸，以为预售
屋买卖不须经过地政事务所登记，国税局就掌握不到所得资料。因数据库蒐集时程会导致
税局有落后查核的现象，若于去年7月1日至5月26日间有出售预售屋，切记务必把握于今
年6月30日前自动补报免罚。
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