报税撇步抢先看／包租公报缴 别踩四红线
2022-04-13 23:28 经济日报 / 记者 翁至威／台北报导
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5月报税季，包租公、包租婆留意了，国税局近年对于租赁所得的查核相当重视，去年有
相关收入者，千万别抱持侥幸心态。图／联合报系资料照片 蔡佩芳
5月报税季，包租公、包租婆留意了，国税局近年对于租赁所得的查核相当重视，去年有
相关收入者，千万别抱持侥幸心态。会计师指出，房东在申报租金时常会不慎出现四大类
错误，提醒房东别因为一时不察误踩国税局红线。
勤业众信税务部会计师王瑞鸿表示，房东首先要留意别漏报租赁所得。过去有些房东心存
侥幸，以为国税局查不到，结果后来因为与房客之间产生纠纷，而被检举，或房客报税时
列报房租列举扣除额，因而被国税局顺藤摸瓜，勾稽到漏报租赁所得。
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过去国税局也时常发现，房东将名下房屋租给营利事业，为了避税，不让房客申报扣缴，
或要求低报租金，王瑞鸿提醒，一旦给国税局查到，不只是房东会被补税处罚，身为扣缴
义务人的房客也有责任。
事实上，各区国税局去年起针对囤房大户也积极展开稽查，不乏被查获漏报租金的案例，
也有纳税人赶在被查到前就自动补报补缴所漏税款。
第二则是要留意押金税务问题。房东出租房屋，通常会向房客收取押金，王瑞鸿表示，原
则上这笔押金存放在银行，会产生利息，房东应以邮政定期储金一年期固定利率，设算出
利息，列报租金收入。
不过房东若能证明，押金利息已申报过利息收入，就可免设算这部分所得，避免重复课税
。
王瑞鸿表示，如果后续因房客违约或其它原因，导致押金被房东没收，这笔押金本身就必
须申报为当年度租赁所得。
第三，房客代为负担税费，也必须列入租金收入。王瑞鸿表示，有些租赁契约中，会约定
由房客负担房屋税、地价税等，或是代为支付财产修理、履行其他债务等，依规定，这些
代为负担的税费或费用，也属于租金收入的一环，房东别忘了申报。
第四，是留意无偿出租情形。王瑞鸿指出，部分无偿出租情况，仍必须设算租金收入，必
须依据租赁双方在法律上的亲属关系，以及实际使用情形是否供营业使用等条件，来综合
判断。
依规定，若无偿出借的对象是配偶、直系亲属，才有机会免设算租赁所得，如果是旁系血
亲，例如兄弟姊妹，即便是无偿出借，仍应依当地租金行情设算所得。
而即使无偿出借给配偶、子女，若房屋被用来经营公司，仍要计算租金收入。
王瑞鸿表示，个人租赁收入可以43%作为必要费用率，等于收取100元租金，最多只有57元
应课税，若以综所税40%税率计算，也仅22.8元税负，呼吁房东还是诚实申报为上策。
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