报税撇步抢先看／卖旧制房屋 须报所得
2022-04-13 23:23 经济日报 / 记者 翁至威／台北报导
部分有壳族选择成为包租公，不过也有不少人看准近年房市热络，选择出售手中不动产。
财政部表示，民众去年若出售适用“旧制”课税的房屋，今年5月别忘了申报财产交易所
得。
房地合一课税制度在2016年才正式上路，与旧制课税方式大不同。新制是指在2016年元旦
后取得房地，或2014年1月2日后取得且持有期间两年内房地，在房地合一上路后交易，就
适用新制，须在完成移转登记日次日起算30日申报；其余情况则采旧制课税，在5月报税
季就要留意，别忘申报这部分所得。
财政部每年会公布前一年所适用的“财产交易所得计算规定”，对于“查不到”交易实际
成交金额或成本的旧制交易案件，会依照部颁标准来课税。
财政部官员表示，民众未申报财产交易所得，或未提供交易时实际成交金额或原始成本，
抑或是稽征机关未查到成交价、成本的时候，稽征机关就会用部颁标准来计算。换句话说
，如果查得到实际成交价格，还是会依据实际状况来核实计税。
过去曾有某纳税人在2018年出售了2002年经法院拍卖取得的房地，他在2019年5月报税时
，申报这笔房屋财产交易所得，不过他自行将房屋评定现值约270万元，乘以部颁标准15%
，计算所得额约40.5万元。但国税局查核发现，这名纳税人手中其实有房地实际成交价格
，也有原始取得成本等资料。
最后在国税局辅导下，依据房地成交价3,700万元，扣除成本、费用2,000万元，余额
1,700万元，再将1,700万元乘以房地现值比（此案约15%），计算出房屋部分的财产交易
所得约255万元，补税20余万元。
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