假卖股真卖房 限期补报税
2022-03-18 01:01 经济日报 / 记者程士华／台北报导
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房市示意图。记者朱曼宁／摄影
因应房地合一税2.0实施，“假卖股、真卖房”列入课税范围，中区国税局表示，税法对
此类样态设定的宽限期只到3月31日，过去九个月内适用却未申报的个人股东，应于宽限
期内主动补报，以免未来被查获裁罚。
官员表示，去年7月1日房地合一税2.0上路后，个人交易其直接或间接持股过半的公司，
而该公司有50%以上的价值是我国境内的房屋或土地，便视同是对房屋、土地的交易，应
报缴房地合一税。
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图／经济日报提供
由于上述特定股权交易的认定方式较为复杂，官员表示，财政部有规画一个宽限期，针对
在今年3月31日以前，主动补报、并加计利息补缴的特定股权交易案件，虽然已逾申报期
限，但仍可适用《税捐稽征法》第48-1条的规定，免受额外裁罚。
至于何谓“持股过半”，官员表示，根据财政部发布的认定方式，是把直接持股、透过具
有控制力的关系企业持股、透过家人或是其他借名持股的情形，各类持股比率合并计算，
达到50%以上便视为持股过半。
官员指出，还不只是个人以关系企业持股会纳入，包括个人影响力所及的公益团体，亦视
为关系人之一。
举例来说，若A公司其实是专门设计来持有房屋，公司名下没有其他资产，而A公司股东当
中，有陈君持股25%、B公司持股26%。而陈君同时也是B公司的股东，且持有B公司55%股权
。
官员提醒，因为陈君对B公司的持股超过50%，具有实质控制力，因此B公司对A公司持股，
全部视为陈君的持股；若陈君对B公司持股未超过50%，才是按各层持股比率相乘计算对A
公司的持股。因此陈君合计会持有A公司51%（25%+26%）股权，出售股权后应申报房地合
一税。
官员指出，若是在去年7月1日至今年3月31日期间，已有进行符合前述规定的交易，记得
主动补报房地合一税，以免后续国税局查核而遭到裁罚。
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