囤房税不该错杀无辜！ 建筑业盼囤房税宽限期应为5年
2022-02-24 14:28 经济日报 / 记者宋健生／即时报导
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大台中不动产开发公会认为囤房税不该错杀无辜，盼囤房税宽限期应为5年。记者宋健生/
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“囤房税不该错杀无辜！”大台中不动产开发公会理事长王至亮今(24)日表示，有些建案
虽然销售快速，但也有建案余屋销售期长达五、六年，这些余屋是“存货”不是“囤货”
，建筑业盼囤房税宽限期应为5年。
近期专家学者纷纷主张加课“囤房税”，而囤房税归在各县市的“房屋税征收自治条例”
，由各地方政府视所有权人持有的房屋户数，规范户数级距并订定1.5%至3.6%的差别税率
。
目前，台中市政府所提法案尚需送议会审议，王至亮向政府提出建言，如何定义“囤房”
要立意明确，不可错杀无辜百姓，如：5年内买超过3户者(含新屋或中古屋)才课征囤房税
，百姓持有5年以上的房屋应排除囤房之认定。
王至亮建议，住了10至20年的中古屋，甚至是30年以上的老房子都应该摒除。而只要是5
年内买超过3户，就课囤房税，这样才不会课到无辜百姓的血汗钱。
由于近期房地产相关政策，让预售屋的销售受到诸多限制，目前很多同业都已改采“先建
后售”的模式，有些建案虽然销售快速，但也有建案余屋销售期长达五、六年的，这些余
屋是“存货”不是“囤货”。
就像面包店师傅做出一定数量的面包，卖不掉就不会继续做，建筑业也是如此。台湾1万
1,000多家建设公司中只有76家是上市公司，其他大多为中小型业者，资金来源已相对困
难，不应该再用囤房税加重负担。
王至亮表示，建案完工后拿到使用执照，才可以申请水、电、瓦斯进行交屋，接着开始销
售，市场上可见多数建案销售期从预售到成屋，销售期动辄4至5年，有些偏远地区中小型
建案，由于人口不密集，销售期可能还要更久的时间。建议台中市政府体恤建筑业经营困
境，针对建筑业的囤房税宽限期可放宽至5年。
另外，民众自行出租解决居住问题，囤房税理应排除“公益出租人”，维持以1.2%优惠税
率课征。
王至亮指出，百姓如果有2间房子，1间自住，1间自行出租，已部分纾解民众居住问题，
理应比照公益出租享有较低的税率。而包租代管的租赁住宅，亦维持1.5%税率。
王至亮认为，政府政策不应独厚特定产业，民众只要正当缴税，向国税局报备，合法出租
房屋解决居住问题，无论个人或包租代管业者，囤房税都应予以排除。
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大台中不动产开发公会理事长王至亮。记者宋健生/摄影
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