爬了一下文都没看到相关的
如果有的话请各位包函
不动产是在妈妈名下，但是租赁契约是用我的名字跟承租人签约，请问这笔租赁收入在报
综所税时该在谁的名下申报？我、还是妈妈？

你吧

一、所得税部分：看租赁契约的承租人是谁，他就是纳税义务人。更正：“出租人”，而非“承租人”。二、民法上，订立租赁契约为负担行为，并不以出租人为所有权人或有处分权为生效要件，因此该租赁契约仍然有效。

照楼上板友说法，我先生的房子可以用我的名义出租然后租金收入在报综所税时算在我名下吗?如果可以这样操作那我们综所税级距就可以往下降了

当然那个租金的金流，最好不要流至所有权人，除非你能讲出一个连国税局都能接受的理由，不然到时候国税局又搬出实质课税原则来课税。法理上可以试看看，实务上我不清楚会不会课征？但如果我是承租人的话，会希望尽量与所有权人订立租赁契约，因为比较有保障，这是从社会上稍微懂一点法律的人的角度来看。

是出租给自己人所以这方面没问题...谢谢板友分享 我会再去问问

国税局不会认所有权人没收租，最后会被设算租金的，租金收入以所有权人为主，

我有查了一下《所得税法》第14条第1项第五类租赁所得的相关函释，其实没看到出租人非所有权人，所有权人会被设算租金的资料。不过我还是要讲，那个租金金流要做好，绝对不能跑到所有权人那边去，不然所有权人被认为有租金收入也不意外。

有些税务员才没在管函释法规~一个实质课税就能补税了，金流那段只要有一次没弄好就没救了，为什么非所有权人有关系亲属最好不要挂报所得，会有延伸性赠与问题，非所有权人为何给别人收租？不是合约签二房东（无关系人）很难说服国税局即便是共同持有产权的，要申报所得都只建议按持有比例申报较没事，集中只报其中一人，都会被国税局视为避税嫌疑即便无心想要避税，但太多前人鑚漏洞太多，国税局也不是不知道，只差在他要不要认真查，有没上级交办业绩压力

楼上提醒的我也有想过，但有稍微查了资料，直系亲属间无偿使用不会设算租赁收入；赠与税的确是会被列入的，但除非连同其他赠与行为跟整年租金合计超过220万，不然应该是都还不至于需要缴赠与税

房屋所有权人与出租人之间的关系，比较像是无偿的使用借贷关系，最好依《所得税法施行细则》第88条办理。如果这些步骤都作好的话，我想国税局也不能动不动就搬出实质课税原则来课税。我有看过一个函释，租金金流最后流向出租人及承租人以外之第三人，那个第三人就会被认定有租金所得而要课税了。这个问题很有趣啦！希望有按照这种方式节税的人，一年之后看看国税局的反应如何？

科科~你查到无偿都是有条件限制的，原发文都没说更具体事实，更不知道出租是什么样地方，做什么用途，这么肯定不会超过赠与额度，真的觉得神。

所有权人拿到租金是通案 签约人拿到租金是少数 谁会先把一堆代理人课了一堆所得 给自己找麻烦满满的租约都是经理人跟亲戚代理的 找所有权人去跟代理人要证明容易多了 然后无偿使用还是有很多条件的自己爱乱搞跟国税局爱弄人 这里随便都看得很清楚非所有权人有权利收取租金99%都是二房东 无权取得二能够免费取得二房东那也不需要国税局了吧 其他法都可可以删一删了 每个家人都是无偿二房东然后那个88条是借贷不是租赁喔 民法权利义务根本不同你免费借贷他人可以随时收回的权力让别人赚取利润正常人都会请你解释吧