2019-05-24 14:45联合晚报 记者游智文／台北报导
报税下周进入最后一周，房仲业提醒，去年卖屋，房屋如果在2016年1月1日以前取得，且
持有时间超过两年，就适用旧制，记得在本月报税时纳入综合所得税申报财产交易。永庆
房屋契约部资深经理陈俊宏表示，申报财产交易所得，有两种节税方式。
一是财产交易损失举证节税法，若是出售房屋的实际价格减去取得成本及移转费用，计算
出的财产交易所得较低，并能提供相关证明文件，就可以选择按实际发生的价额申报。
其中，取得成本除了取得房屋的价金外，包括契税、印花税、代书费、规费、购屋之前付
出的利息、购屋之后的装修费用等，只要能提供相关证明文件，也都可列入。移转费用则
包括仲介费、广告费、清洁费及搬运费等。
二是重购自用住宅扣抵税额节税法，去年曾经以小换大、或是以大换小、以旧换新的换屋
族，在申报所得税的时候，如果购买的房屋价值大于出售房屋，可申请自综合所得税额中
扣抵或退还。
陈俊宏表示，重购自用住宅扣抵税额一项，由于涉及买、卖不同角度的交易程序，在报税
时，通常是民众感到最吃力的申报项目，但只要把握几个重点原则，便可正确检视自己是
否符合申报条件。
首先，不论买进或卖出的两间房屋皆须符合“自用住宅”的条件，指纳税义务人本人或配
偶、申报受扶养直系亲属于出售或重购的房屋办竣户籍登记，且在出售前一年内无出租或
供营业使用。
第二，购屋的价格必须高于出售房屋的价格。
第三，两间房屋产权登记的时间必须在二年以内，先购后售也适用。
第四，两间房屋登记名义人为本人或配偶均可适用，不限于同一人。
第五，出售自用住宅房屋已缴纳该财产交易所得部分之综合所得税。
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