父母房子赠予节税 tree581 PTT批踢踢实业坊

楼主: tree581 (talltree) 2018-09-26 07:52:44

请问各位节税大大
父母有房子要过户，但土地增值税实在太高了，请问有什么方法能合法节税啊？
可以以交易方式跟父母买房的方式过户嘛？
ex：假设房子100w,父母以远低于市价行情1w卖给小孩。这样能合法避税嘛，还是有什么没
想到的，再麻烦土豪大大们建议？

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2018-09-26 09:17:00

你有想过将来再卖出时，房地合一税的问题吗？现在的趋势是如果一定要生前过户的话，尽量拉高买卖价金。找有经验的专业人士咨询及规划。要搞这种节税，没钱还很难规划。

作者: loyid 2018-09-26 11:41:00

建议委托专业地政人士处理

作者: kevinjl (无神论者-无神得自由) 2018-09-26 12:03:00

等继承就不用缴土增税了

作者: cka 2018-09-26 13:47:00

除非你有好几间不然继承最省钱

作者: saur176 (YA哥) 2018-09-26 22:33:00

我自己是用公告现值和父母买卖(金流明确)，父母先用优惠土增税，然后我卖房地缴房地合一(获利45%缴了上百万，土增税0元)，再去买其他自用住宅，上次缴的房地合一就可以退税，不过要绑五年。然后父母那边再买再退土增税。这种退税的不是地政的专长，状况百百种，自己搞清楚最重要。

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2018-09-27 13:24:00

楼上，这也算是一个妙招。

作者: parfait1984 (par ici) 2018-09-28 23:13:00

楼楼上肯定不是买在台北都市区吧...不然有被补风险

作者: asdfghjklasd (好累的大一生活) 2018-09-30 02:55:00

Saur用了一个不怎高名的招 XDD

作者: taoist9999 (键盘地政士) 2018-09-30 19:22:00

saur176的父母直接卖给别人，不就得了。然后父母再赠与金钱给你。父220万，母220万，一年就有440万的赠与税免税额了。

作者: asdfghjklasd (好累的大一生活) 2018-10-04 00:26:00

上面是普通正规做法..也是不错了不过少不了增值税

作者: s1227vera 2018-10-09 21:12:00

房地产过户，尤其是二等亲移转，金流要很清楚，不要出怪招，移转成本:契税+土增税、现值买（之后出售的房地合一税）or市价买、自备款来源皆要考量，以免被视为假买卖

作者: fonshy 2018-10-10 01:35:00

增值税:1.继承2.自住税率(10%)105年以前取得没房地合一问题

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