小弟于民国100年购入一间店面(约1800万)，
由于家庭因素，为了让长辈安心而登记在岳母名下。
由于不谙法规，天真地以为若干年后只要双方同意直接改登记在我名下即可。
现在才发现直接赠与房产会造成日后新制的房地合一税大增，必须要用买卖的，
在请教过代书后仍有些不清楚的地方，故上来请益。
先提一下，我并不担心岳家会侵吞这笔钱，主要是针对以下流程是否合法来请教。
最重要的，我想先顺一下流程，
我们预计明年准备好头期款600万，贷款1200万，向我岳母"购买"这房子。
买卖完成后我岳父岳母再逐年以一人220万的额度赠与现金给我妻子，
直至总共1800万赠完为止。
我每拿到440万去就去还房贷，花约三年还完1200万贷款，
这个流程没有错吧，或是有什么其他问题吗??
(这栋房子当初的购买与之后的这1800万本来就从头到尾都是我的)
如果这个流程没有问题，那么在此前提之下，
1. 我向岳母购屋与岳母赠与现金可以在同一年进行吗??
2. 岳父不幸中风已无行为能力，他可以享有每年220万的免税额度吗??
3. 我的小姨子身上也有约400万，我可以私底下拿220万现金给她，
请她汇给我或我太太，让我们一年可以还到660以减少利息的负担，
这样是可行的吗??(当然，我小姨子并没有其他需要赠与的对象)
4. 考虑到之后若要出售时房地合一税的问题，取得成本在合理情况下应该
是越高越好(...吧?)若从此角度考量，若在我负担得起的情况下名目向
岳母购买的房价是不是尽量拉高比较好，比如说拉到2200万之类的。
优点:每拉高100万，可减少日后售出时房地合一税100万 x 15%
(持有一定会超过十年)
缺点:a. 增加还款年限与贷款利息，但利息用年利率2%算应仍比房地合
一税划算
b. 我岳母也是挂在我名下抚养，这样会不会造成她当年度收入提
高增加我的所得税
不知道我这些想法有没有错，或是会否实务上根本就不可行。还请各位大大
指点，非常谢谢，万分感激。

在网络上有看到这种说法，建议你问房地合一税的承办人员看看，金流能提出的话，主张借名登记还蛮有机会的，不过应该是要上法院诉讼的：“业经法院查明认属借名登记者，应可参照特种货物及劳务税之规定，登记名义人移转土地予实质所有权人时，非属房地交易所得，免课征所得税；嗣后实质所有权人交易时，以其出资购入土地，完成所有权移转登记于登记名义人之日为取得日。”　如果你还是坚持要用二亲等买卖的话，我建议你备妥资料，找熟这方面的专业人士办理。这个板上次有个人自己以为自己通通都懂了，就自己去办，结果缺乏经验，还是功亏一篑。

帖主考量算周延~~但第3点可能会有中枪风险。小姨子汇出

　

另外，等岳父母去世后，如果妻子能够顺利继承的话，将来再卖出，可以主张旧制的房屋财产交易所得。这件是可以用这样子来节税的，但得等岳父母百年后才能取得不动产。

你主张借名登记 之前的金流都由你这边出 还比较容易合法你只要能证明之前的金流都是由你户头出比你这1800在那边搬来搬去简单多了

还有岳父有意识表达及判断能力? 否则可能不行。

不考虑人性及法律问题，仅就节税而言，等岳父母去世之后再由妻子继承，不但能适用旧制之财产交易所得，还能免征土地增值税及契税。这才是最佳的节税方式。　无行为能力，系指无法独立为有效法律行为的资格。并不是中风就一定是“无行为能力”。成年人对于因精神障碍或其他心智缺陷，致其为意思表示或受意思表示，或辨识其意思表示效果之能力，显有不足者，或是在精神错乱或无意识状态下，才是无行为能力。　另外，每年220万赠与税免税额是一种属于中华民国的国民权利。按“人之权利能力，始于出生，终于死亡。”为民法第六条所明定，本件岳父只有中风但未死亡，当然仍然享有每年220万赠与税免税额。

实务上帖主岳父是钱要转出去给别人,如果被证明无行为意识能力之类的,到时被国税局或是其直系亲属告~可能赠与无效甚至参与的人可能会有法律上的问题。

二亲等买卖视同赠与需出示完整资金流向。用买卖卖方所得需并入所得税吧(100年是旧制?)，卖价做太高也是要算一下是否划算，还有土增税。目前也在处理二亲等买卖觉得好麻烦...

找资产顾问帮你处理吧，小问题而已