请教各位我最近跟弟弟有过户房屋，想问说赠与税是如何认定房屋价值，是以买卖契约书
的价格来计算还是以房屋公告现值来算
我举例来说假设我们签约870万，然后贷款610，这样剩于的金额260万就是属于赠与税范
围，然后扣除我的免税额220万，多的40万就是要课税吗？不知道我这样子的想法正不正
确，谢谢

分两年就好了。

想法是错的

请教各位那正确的情况应该是什么，谢谢

如果260万没有资金流向，则260万都要算赠与税。想办法凑个60万，由弟弟的帐户，转到您的帐户吧。

所以只要弟弟有汇款60万进来就算资金流向了吗？

260万是指弟跟银行贷款610万,交给兄,是吧?610万<-上面更正余款260万,只要约定分期给付,实际上也有按期汇款,不太会被认为是赠与

那如果运用220免税额度，弟弟只要另外再汇40万给我是吗？

你先想清楚你们兄弟间到底是要买卖还是要赠与吧....

二亲等以内亲属间财产的买卖视同赠与，应课征赠与税。但如能证明有支付价款，即买卖属实，且约定的价款查无显著不相当，免课赠与税。建议不要只汇40万，汇多一点。另外，贷款的部份也要汇款这些资料，国税局都会要求。如果剩余款项都能有金流最棒

像我这间房子有贷款160万，也可以扣除吗？弟弟贷款下来的钱会汇至帐户

赠与税法5条6款的情形,如果是不动产,用现值去计算。既然弟会给付610万,这可能就超过房屋现值了。就主张是买卖,要留下汇款纪录,钱勿回流弟。