请教各位版友
日前想向母亲购买名下一户房产，但因无法拿到国税局的免税证明则想改成每年分层赠与
。
该户土地加房屋的现值约800万元，所以预计分4年过户(没有父亲可以先赠与来缩短成2年
:( )，爬了点文想自己去办理赠与业务，但有些问题想再厘清一下故想向各位版友请教。
1.请问可以直接赠与由妈妈给我跟先生吗？还是要先过户给我，我再赠与给先生呢？
2.这栋房子目前有1500万元的贷款，贷款会影响到赠与吗？
3.虽然这房子的现值只有800万，但周边同坪数的房子实际成交金额都已经破2千万，若未
来要售屋，税金部分应该会被扣（实际成交金额-800）*10% 对吗？
以上几点还麻烦版友不吝解答
谢谢^^

建议真的支付买卖价金及贷款，以市价向母亲购买房屋。这样子将来再卖出时房地合一税的成本才会高，缴的税才会少。最起码贷款之债务人换买方，以1500万为买卖金额。只是国税局人员可能会主观地实质审查买方是否有偿还贷款的能力。建议找有经验的地政士办理。银行贷款金额部分，建议先询问银行。

赠与也可以和实价一样啊不需要和银行借

主张附有负担之赠与有一个问题：房屋之赠与时价(公告土地现值＋房屋评定现值)：800万负担为1500万银行贷款。反而房屋之受赠人，会有视同赠与700万（1500万－800万）的问题。

上面这情形,我猜会用市价而非现值,不会以赠与论。参考台财税第37864号1.两情形赠与税一样吧 2.可用附负担赠与,省了赠与税不过要考虑将来出售房地的税

台财税第37864号是买卖。

不全相同,但就 承担债务是否以赠与论? 这点是一样的

赠与有土增税的问题（这房子几年了）赠与人一年 220万免税额，要给谁都没关系反正给你和先生总合<220 就免税

立遗嘱会有特留分的法律问题，我一直搞不懂你们究竟是真的要拿钱出来买，还是无偿赠与？如果单纯以节税观点来看，以遗嘱指定应继分或遗产分割方式及遗赠通常是较好的方式，但会有法律上特留分之扣减权利人摆平的这个问题。

请问 如果国税局以1500万当市价 减除负担债务1500万 赠与价值不就变0了没有赠与税问题？那未来要算房地税时，是不是也能用1500当取得成本？

赠与财产价值之计算，以赠与人赠与时之时价为准。土地以公告土地现值或评定标准价格为准；房屋以评定标准价格为准（《遗产及赠与税法》第10条意旨参照）。上述法律明文规定，赠与不动产价值之计算，土地以公告土地现值或评定标准价格为准；房屋以评定标准价格为准。　至于二亲等以内亲属间财产之买卖，无法提出已支付价款之确实证明，或是该已支付之价款系由出卖人贷与或提供担保向他人借得者，以赠与论。　依上述《遗产及赠与税法》第15条第6款之意旨，二亲等买卖不动产应提供资金流程证明，且该资金不得由出卖人提供或由出卖人提供担保向他人借贷，否则以赠与论。因此本件若以1500万为买卖金额，应该提供1500万支付资金流程证明，若买受人系以不动产贷款取得买卖价金，尚须有支付贷款之清偿能力相关证明，以供国税局审查之用。

谢谢Tao大说明 只是好奇原po说他问国税局回答说会以1500万当赠与价值 好像哪里怪怪的？

你问了代书又想自己办理....蛮讨厌的

一知半解省那些费用，自办流程出问题的话，是会因小失大的。