请问各位大大，
目前小弟的父母亲有意将房屋与土地过户给我，
房贷尚有约400多万，因此想用赠与方式过户，
网络上看了一些文章，但仍有一些疑问，
想请各位大大解惑:
1.若房屋现值+土地公告地价<440万，我是否可先请父母互相赠与后，
在一起赠与给我来节省赠与税?
2.土地增值税部分是会产生在房屋过户还是土地过户上面?
因为我的想法是如果土增税产生在土地过户，那可能会使用继承方法。
问题有点多，再请各位大大不吝解答!!感谢!!!!
作者: mithradir (Hiyama Akito) 2016-10-16 21:23:00
1.可以 2.土地过户才有土增税
你房子是透天还是公寓大厦？如果是公寓大厦，土地和房子一定要一起出售才行喔！
您好!房子是透天的。那这样我是不是能够房子用赠与，土地用遗产的方式呢?
可能再跟当地地政事务所确认一下比较妥当，可是这样过户房子意义不大呢..
其实主要目的是房屋过户给我后，再转贷较低利率的房贷。赠与税是不是也可扣除土增税呢?
附有负担（贷款）的赠与，但有很多细节及条件要注意就是了。而且转贷要考虑成本。如果将来房子会卖掉的话，还要考虑房地合一税的问题。
感谢t大，我们应该会用您说的附有负担来做赠与，若不考虑要卖房子，难道没有机会节土赠税吗?
二亲等买卖，卖方符合条件的话，可使用自用住宅优惠税率土地增值税，但买卖价金来源、流程及去向等细节必须要留心。至于房屋契税无论买卖或赠与都是房屋评定现值的6%。只过户建物，不过户土地，银行是否愿意转贷，建议要问清楚。