小弟父亲要把名下农地连同债务赠与给我
目前这块地公告现值约700万
并且有农用证明 所以列管五年内免赠与税
但是父亲有欠亲戚一笔债务 给对方设定了500万的抵押权
假使五年内对方要求我还钱 我打算出售来偿还债务
想请问站上前辈 如果我在五年内出售 国税局会追讨赠与税
那是700扣除免税额度220万的10%
还是700扣除债务金额500再扣除免税额度220 所以我不必缴
询问过代书但是不放心 所以上来请教 谢谢大家

既然已经土地抵押了，跟土地绑一起，我是觉得不用

如果你能主张附有负担之赠与的话，那当初也不必用遗产及赠与税法第20条第1项第5款了。如果主张附有负担之赠与，在赠与当时就应该将该抵押权的义务人及债务人变更是你的名字了。

1.之前应是准700不计入当年赠与总额,现追缴,是可算该年总额,再扣2202.要看赠与时,有无约定债务由你承受500万债务。有,可。 无,那你就只负担物保,不能扣无约定的案例 高雄行政法院93诉990号判决

请问J大 要如何证明约定债务由我承受呢 更改债务人姓名?

可如前面t大说的,向银行变更贷款的债务人为你另写份赠与的书面,写明当初就是要把土地+债务都给你

感谢J t两位,大概有方向该怎么办了 看来要取得债权人同意让我变更为债务人 另外再写好书面约定义务给国税局

问题是国税局对“附有负担之赠与”实际审查没那么简单，会主观地审查受赠人有无清偿债务的能力。如果债权人同意的话，以第20条第1项第5款农地农用之农地申请不计入赠与总额，然后把抵押权债务清偿日期改为五年后，这样子就比较不会在五年内被逼着得出售农地，又得跟国税局在这方面有所争议。但如果J大说的，赠与书面要写清楚，或是在赠与公契上写清楚要把抵押权债务人及义务人变更为你。而还得作抵押权权利内容变更登记，把义务人跟债务人变更为你。“所谓附有负担之赠与，系指赠与契约附有约款，使受赠人负担应为一定给付之债务者而言。”（最高法院民事判例32年上字第2575号要旨参照）所以如果没有在赠与契约写明受赠人承受赠与人原有抵押权担保之债务为赠与契约之约款的话，那将来受赠人代为清偿赠与人之债务，反而会有第5条第1款无偿承担债务、以赠与论的问题。

抱歉 我前面有点误会,误以为是向银行贷款。应该就是变更抵押权权利内容,债务人变为原po至于有无清偿债务能力,这是比较没问题的,送700+负债500减完就是有200写明当初的约定就是送地附上债务,应该可以的。因为赠与是不要式契约,国税局很难说当初没那负担。所以一般是会接受的。 除非,现已被命补税,那当然就没办法

那如果在赠与公契上有注明清楚连同债务一起承受 却没有向地政更改债务人姓名 出售后价金直接从买方转入债权人取得清偿 这样可行吗?因为我很难取得对方同意变更债务人他没那么好心帮我省税金 虽然对他没影响

可以主张以公契为准,当初抵权登记的债务人栏错误。不过这就有风险,万一承办人以抵权登记为准,就有得争。若不得已,另有一招,令尊主张民法412撤销赠与,回复登记为他所有,他再卖出。上面4行有误,请忽略。 若债权人不会同意变更债务人,那令尊可民法412撤销赠与,再出售。

谢谢两位花时间替我解惑 我应该在公契注明 再送出去看看

咦 现在是进展到什么情形? 还没赠与?

还没申报赠与 送完土增税后才发现有这问题所以想妥当一点再送赠与税 会这么麻烦是怕若是直接由父亲名下出售还债后剩余现金转给我会被查到补缴赠与税所以才打算先赠与 到时候用公告现值计算赠与税比较划算这是一个代书教我的 没想到不是当初想的这么简单

卖掉后,分年赠与现金,或购不动产赠,可能较单纯?

如果确定要卖掉农地的话，不如不要过户，爸爸每年赠与给你220万现金，爸爸赠与给妈妈220万（夫妻赠与不计入赠与总额），妈妈再赠与220万给你，这样子每年就能移转440万现金给你了。

是阿 用越简单方法越好