各位好 , 第一次要把房子出租 , 想请问关于租金的问题 .
先说我是愿意报税 , 但有以下的疑问
Q1 : 看到新闻和爬文 , 大多数人租的都是未税 , 真实情况是这样吗 ?
Q2 : 然后看到爬文 , 有些房客还是会想报税 , 就算有写在契约不能报税依然无效 .
那真的报税了 , 也是走到两败俱伤 , 房东为何不一开始就提含税的价钱 ?
还是赌大部分的房客都不会这样做 ?
Q3 : 如果我用含税价出租 , 是不是就很难出租呢 ?
Q4 : 租金超过两万要缴租金扣缴税款和二代健保补充费 ? 那如果要实拿两万 , 等于租
金要22755对吗 ?
Q5 : 一般出租三房两厅 , 会附家电家具吗 ? 如果电器之类的损坏 , 费用由房东负担 ?
以上 , 感谢大家 .

多的是一堆用私人违法歪理合约，侵害房客族群的乱流，板上就有

房客需要报税的少，需要申请补助的多，规定不得报税没用，事实上他们也不是要报税，你有意愿报税就提高价格。租屋广告写，可设籍，可报税，可申请补助。但是我广告这么写，前10年只有设籍的房客，大概3组，到4组才有申请补助真的需要报税和申请补助的也不见得很多你不要怕不好租，不报税就像一楼说的罪大恶极，房客自己要习惯含税价，毕竟侵害他们与法不容，房客也要新台币支持税收正常化啊

1.是 2.主要是未来房屋买卖税务 3.看市场 4.店租才要5.最佳是空屋，房东动产出租其维修由双方约定，逐项写清楚，不要有解释空间。

台湾业余房东太多 老家出租才会继续挂自住之后出售时土增税房地合一税都有优惠专业房东基本都有报税 也逃不了然后台湾租金扣除额只有12万 因此房客也没什么诱因近年推租屋补贴才比较有需求

有家具家电比较好租 号称提一卡皮箱就可入住缺点是起租退租时比较麻烦 要一一确认家具家电状况租屋中途也会碰到房客反映家电故障 维修费分摊比例的问题

税金保费的话，22755对。但是如果不嫌麻烦，每个月分两次支付就不用代扣。例如租金三万，每月1号15号各付15k，就都不用扣

总是会有人需要设籍报税，如果你那是学区更有可能有人需要设籍，你把他想成不同客层，而且不报税的不一定是不需要报税，很多人是不清楚法律以为合约写不能报税就不能或者嫌要报税会被迫搬家麻烦，如果他搞懂了合约不能大于法律跑去报税，吃亏的变成是你

租给公司、商号、行号等租金2万以上才有二代健保的问题，超过2万还要预扣10%租赁税，这部分是可以约定由房客负担的，也就是所谓的含税不含税的问题。至于一般私人住宅租赁，税捐是不可以约定房客负担，自然没有含税不含税的问题，要逃漏税是个人选择。租客都嘛看房时说不会报税、申请补助、设籍等，等租了可以申请的绝对申请到满（毕竟现在不用房东同意），除非乡下地区，否则六都该报租赁所得还是乖乖报，每月少赚点，省得过几年后国税局才来每年找你补税或是遇到有问题的租客时还被拿这点当谈判筹码。至于会因报税较难出租吗？要看你的物件条件及开价和锁定的客群，老实说，就经验而言真心建议别锁定只看价格的族群，房子花点巧思布置一下或是至少重新粉刷换新的灯把屋况整理干净，都不会太难出租。而要否附家具还是要看你想锁定的客群，主打套房肯定是一只皮箱就能入住；反之，锁定小家庭者，本身就有家当很多都希望是空屋顶多附冷气就好。至于谁负维修责任是可以约定的，没约定一般是房东负责，所以如果你的物件条件够好，身为房东肯定是希望空屋出租最好。你可以上591等各平台去看你物件周边的物件开的条件为何及已成交的物件又多是何种条件。再配合租赁实价登入的价格（会上去的都是有报税的，报不报税的差别一般大概抓10～15%），大概心里就有谱了。