台湾买不如租的前提是 房价过高 与全球房价/租金比脱节
似乎华人多的地方都有同样的情形 因为华人有土斯有财的概念
加上过去几年 全球游资过多大放水 到处狩猎标的 推高房价造成
通常来讲 全球的房价租金比在100-300倍
但是台湾通常是在1000倍以上 (北京上海等中国一线城市也是)
加州一间HOUSE 售价在百万左右的 月租是3000-5000 约200-300个月的租金可以买下
东京一些老旧的小公寓 大抵只要100-200个月租金就可以买下房子
所以 在这些地方的人 算算会觉得 就算利息高一点
牙一咬付房租10-30年就可以买下房子
但是在台湾 通常来讲 月租2万的房子 也要2000万 也就是要付1000个月房租才等值
也就是租83年多的房租 才等于买一个通常年限大概是50年的房子
那不如用租的比较划算 房子旧了 还可以随意换房 很轻松 也没压力
但是 当房子变成投资标的会一再转手后 新屋主 势必会考虑到自己的投入成本
如果花2000万买来的房子 没有3-5%的投报率 那为何不直接放定存就好了?
反正台湾也没有空屋税 持有税率很低 与其出租破坏房屋品相 不如坐等房价上涨
要出租的话 3-5%就是60-100万 也就是每个月最少要租到5万起才行
但如果周边价格只在2-3万 一口气要拉高到5万起很难
要嘛就是 改成很多小套房出租 不嘛就是搞AIRBNB或专租外国人
毕竟欧美城市里面随便一个房子租金都是3-6万台币 初来乍到比较能接受
不想投入太多成本 也无法找到高收入且没有自购房的人群
那就温水煮青蛙 先把房租订到自己想要的 再看市场状况逐渐调整
所以大家一定看过很奇妙的出租文 比如吴兴街旧公寓无隔间要 分租5万 当炮房
其实应该就是 新入手的房东 想要测试下市场行情在哪里
反正大不了不租 反正持有成本些都很低 空着等赚房价 亏就不脱手 总有一天等到
如果台湾政府继续鼓励屯房炒房 不想法子把余屋逼出来
喊再多的打房 或是提高最低工资 都是无意义的 剥夺感是相对的
因为其实社会资本利得还是会高度集中到地主阶层手中 分化越来越严重