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作者: yesyesyesyes (@[email protected]) 看板: home-sale
标题: [新闻] 高房价下“买不如租” 租金却再创新高!
时间: Wed Apr 12 23:11:11 2023
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内文:
高房价下“买不如租” 租金却再创新高!租屋族哭了
2023/04/12 15:44:20
经济日报 记者朱曼宁/台北即时报导
根据最新主计总处统计资料,3月租金类的房租指数为103.25,再创历史新高,且近9个月
的租金指数年增率都超过2%,专家指,反映租金不只涨不停,且最近9季租金上涨还有加
剧的趋势,所幸政府积极推动租金补贴,希望可以降低租屋一族的租金压力。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,租金持续走扬与许多外在因素有关系,包括
市场需求稳定,另外,房价上扬后屋主也会反映在房租上。
此外,近期在通膨与电价上扬下,可能导致租金往上走扬,另一方面,现在房价位在高水
位,也可能让部分民众,间接往租屋市场移动,因而推升租屋需求、租金上涨;而升息过
后也会导致房东的成本增加,虽然房东不能无故涨价,但租约到期后的重新续约或招租,
的确可能会造成租金走扬;在政策上,政府提供租金补贴措施,无形中增加了租客的租金
承担能力,也有可能让房东调涨租金。
曾敬德指出,租金上涨由众多因素引起,包括房地产供需失衡,房屋供给量不足,尤其是
都会区人口密集,供需失衡推动热门地段租金,另外像是通货膨胀,随着物价不断上涨,
租金也会相应上涨,因为房东需要支付更高的成本来维护房产等,都可能推升租金走扬。
据主计处统计,3月居住类租金指数年涨2.30%:主因住宅维修费、房租及家庭用品分别
上涨 3.07%、2.32%及1.86%所致。曾敬德表示,现在房贷利率已经上涨至2%以上,以
前超低利的环境,房贷利率可能只有1.35%,但年租金可能是房价的2%,明显买比租划算
。
但现在房贷利率已经超过2%,但年租金可能也是房价的2%,“租不如买”的优势消失中
升息与高房价也可能让部分购屋人延缓购屋,选择先以租代买,无形中也对租金带来支撑
。
心得:
租屋股神 . 国际房仲 . 清流君 人哩??
不是最爱说买不如租吗? 那你们有想到过房租也会涨吗??