租屋版的房东们、租客们好
目前租屋遇到几个问题想寻求一些建议 也分享一些经验给租客们
文长，劳烦各位耐心阅读了!
前言:
因租约到期，刚好我与我太太又觉得房间偏小，6月时找到了一间很合适的房子
不管是大小、格局都满喜欢的(两房、两卫浴)且也觉得房东人满好的，于是隔天就直接约签
约搬进来了，结果搬进来一阵子后发现到有几个地方一开始没注意到，应该是一阵子没住人
所以有很重的霉味，冷气、厕所、房间木门及厨下柜也都很重的霉味跟发霉(看屋时只有觉
得淡淡的)，打扫就花了不少时间，但遇到比较严重的问题是以下几点..
1.主卧卫浴问题
主卧的卫浴..莲蓬头是直接对着木门，如果在主卧洗澡，木门会全部溼透且水会从门上的气
孔喷出去，所以主卧的卫浴根本没办法使用..(难怪房东会说以前租客都是在客浴洗澡，主
卧的卫浴放除湿机干衣服)
2.冷气(邻居?)问题
客厅及房间冷气都是老旧的定频窗型
光7月一个月份的度数就达1200多度
当时看到吓傻，因为上一间租屋的夏天两个月也才1000度左右
后来是与房东协调说希望两台都能换变频分离的
因考量到冷气没坏(?)房东也没义务帮我们更换，且想说已经入住了一阵子觉得满舒适的可
能会长租，于是与房东协调是说两台冷气总费用(9万)，我们与房东各半出，届时退租时冷
气就留给房东，房东也同意
殊不知装完新冷气、还没享受多久，就是恶梦的开始
因安装冷气室外机的时候，需要踏出去到一楼邻居的铁皮(我们是二楼)，有请师傅们特别小
心注意别踩坏，我人也在现场看及巡过，想说应该都很顺利
结果后来有几天下雨，楼下按门铃告知他们铁皮被我们踩上去过之后开始渗水，于是跟房东
讨论后，房东请我自己买两三条硅利康去上面补，把能看到以及有可能渗水的地方都补过，
结果一样的状况连续发生了三四次，就开始进入循环 : 楼下疯狂按门铃反应漏水 > 我再上
去补过、看过 > 楼下疯狂按门铃反应漏水
导致现在每天上下班出入时都要小心翼翼不要碰到楼下邻居，下雨时也都很怕再被按门铃 (
公寓门铃真的很大声Orz)
中间我有尝试找过数间铁工、水电、抓漏，听了我的状况以及拍的照片、影片全部都表示花
钱也不愿意来，但还是有遇到几个热心的老板说: 这一定是很久以前就开始漏，只是刚好看
到你们有踩上去趁机凹我们，这种修补他们没赚头而且也不会根治，坏了又会继续凹，觉得
是屎缺所以没人想接这工作很正常，要根治就是要加盖铁皮上去
大概到第四五次的时候楼下受不了，强烈要求我们找师傅来看，后来还是有找到铁工师傅帮
忙看，现场师傅也是说这铁皮就是年限到了(15~20年)也很多地方生锈、渗水，本来就该换
了，要补硅利康也可以(四千块)，但就如上所说 补了不一定有用，或是加铁皮(六万多块)
补充:
a.有询问过邻居及房东，他们说以前一楼就会漏水，且会一直把问题推给其他人，房东表
示不可能出钱帮他加盖铁皮，后来跟房东谈妥，不管他要补还是要加铁皮，最多就是"我"这
边帮他出硅利康的钱(四千块)，我是想说如果真的能花小钱就安宁的话那这四千块我会愿意
出
b.有问过律师这个状况，律师说楼下邻居无法证明是我们上去过才开始漏水的，再说责任
归咎也是电器行不是我们，我们是可以完全不理会的(但因为中间卡一个房东，实在不想撕
破脸)
c.一楼那个铁皮加盖似乎是违建，自己将家里扩建把防火巷整个堵住
总之目前状况是卡在看楼下到底有没有要换铁皮...
3.邻居问题
这边的邻居似乎每一户各看各不顺眼，搬来到现在碰过几个邻居，我碰到时都会友善打招呼
说个早安之类的，后来晚上会有几个邻居突然按门铃说要聊天问候，然后就开始抱怨某一户
，A跑来抱怨B，B跑来抱怨A，C跑来抱怨楼下 诸如此类..因为才刚搬来不想让人觉得难相处
，只能陪听(所有邻居都说楼下会长期按各户电铃抱怨、打扰人)，然后也有听到说当初房东
就是受不了一直被楼下长期打扰才搬走的
(难怪刚搬来的时候看到一楼楼梯不知道为什么有好几个的插座，后来才知道是因为以前有
吵过架，现在变成1月份 2楼接电、2月份3楼接电、3月份改4楼接电这样...有几户还直接把
那层的电灯拔掉不让人开)
4.提早解约问题
也是最大的问题，才刚搬进来两个月，结果收到都发局来函说我抽到一房型社宅..上礼拜已
去参观过，虽说坪数20多坪但有包含公设 所以实坪大约落在10~15坪，大概只有现在租屋处
的一半，然后阳台跟厨房占的坪数异常的多(大约4~5成) 所以房间跟客厅偏小，但还算放得
下家具
社宅的优点大概就是全新、电梯大楼、租金便宜 (大约与现在租屋处差一万左右)，因为押
金跟坪数的问题目前还在考虑到底要不要搬
如果真的要搬的话，会希望冷气的钱(约45k)就当作赞助房东，但希望房东能让我们拿回两
个月押金(约45k)，最坏打算就是全部认赔只拿回一个月押金

先看租约关于得否提前终止租约如何约定！另外解约原因直接说抽到社宅就好！

直接说抽到社宅, 冷气买下拆去社宅用社宅记得要自己装冷气

台北社宅 冷气要自理没错 建议付费拆过去用押金是否能全退要看你约怎么写的 或是尽量和房东协商看

冷气买下拆去社宅用+1...押金就让他扣,这种地方不会想住

押金内政部的是一个月, 除非有勾双方不得提前但这也是可以协商 XD 通常好聚好散 房东不会这么硬毕竟你也可以不缴租金2个月, 直接抵扣押金

应该可以拿回押金吧 冷气就留给房东吧

勾选不得, 所以你最高赔偿1个月, 勾选得 , 不需要赔偿依照你的合约就是最多1个月押金另外冷气没必要留给房东, 拆一台走也可以 XD

依你的租约，除有第十六、十七之除外事项外，是属于“不得”提前终止的租约！第十三条二项所称的一个月违约金是指有除外事项而“得”提前终止租约又未于一个月前通知的情形！所以你要任意解约还是得回归双方协商，此时违约金上限“不是”一个月，实务上一般两个月也属合理！先跟房东就冷气及违约金部分协商看看吧！

不论哪个原因解约，都不退押金如果没有冷气和邻居问题，小一点，新很多，租金便宜一万，你会不会痛个4.5万提前解约？

千金买房万金买邻，碰到恶邻快逃啊！

万金买邻+1，冷气不合用，就用它跟房东谈，房东有好处也许也愿意退一步，记得要用邻居难处当主要理由，不要嫌租房的坏处。