各位好 内文有点长
先感谢全文看完的各位
自从父母那里接手出租房屋已租过1组学生了
目前是第2组
有个问题想询问大家的意见
目前出租透天4.5楼给2位学生合租（学长学弟）
1.2楼是租给咖啡厅使用
学生的部分 电费一律收5度（冬夏季皆是）
用电部分 4.5楼的度数是一起计算的
且皆为变频式冷气
但前一组学生的用电很节省
（当时4楼甚至还是窗型冷气）
因此没有任何用电上的问题
目前这组学生 因之前反应说度数似乎跳的有点快
认为是电器的问题
于是我评估后就将窗型冷气换成变频冷气了
之后电的度数就有稍微降低一些
现在因为他们7月底要退租了
（住4楼的学生称A、5楼学生称B）
想说6、7月的电费退租时一并结算即可
但A认为 他这一个月有一阵子都不在家
电表的度数还是狂跳
认为是否电器或电表有问题
于是我们请A做测试
-第一次测试-
请他回家乡的时候将电器通通拔掉
（冷气、冰箱都拔了）
此时度数确实有跳
大概一小时0.4度
但因为我不在租屋处的县市上班
无法亲自前去确认是否真的都将电器用品插头拔除
此次测试后 A认为是否1楼咖啡厅的电有算到他们的电表里 或是有人偷电
于是我们做了第二次测试
-第二次测试-
4.5楼的电源总开关关闭
且1楼咖啡厅保持正常营业
4小时内看电表是否有在动
测试结果是 电表完全没有任何变动
因为怕学生们还是有疑虑
我当然也请了水电师傅来确认
师傅检查后也表示没有任何的问题
但A还是认为电的度数跳的很快
不能接受要付这些电费
其实之前发生过A的弟弟偷偷跑来他哥房间用电的事情
还有后来我们才发现A不在家时
也有过将房间借给他同学使用
而且冷气开超强..
（那次刚好我要去测试电表的问题，A说他不在家我可以自行进去测试，结果发现有人在
房间，询问后A才跟我说他同学来借住，结果我白跑一趟，完全没办法测试）
所以有点会怀疑是否A的同学有趁他不在家自行进来使用房间
（他们房间都没在锁，大门的钥匙又放在某个地方可以拿到）
但A又说很确定他同学或他弟完全没有进来使用
（这边说一下 B对电费没有任何疑虑
认为用多少就缴多少
而且跟我说过他们用电本来就很凶
有一次4.5楼一个月的度数加起来超过1000度
超过的部分台电帐单一度都超过5元了..
当然我还是只收了5元
题外话 我只是想说他们用电真的满凶的）
目前给的解决办法是
1.A认为他没在家 但却多出来不合理的度数
详细记录下来 看完觉得合理的话 可以不跟他收
2.他们自行再找一位水电师傅来检查
因为房客只是学生 想说不要搞得这么复杂
退一步就算了
毕竟A自己打工负担房租生活费真的满辛苦
电费太高他可能真的无法负担
（但很想问怎么不去找用台电计费的就好）
甚至A还说什么电费要我跟另外一位B平分？
他并不是一整个月都不在家耶..
而且我房子出租然后我还要帮别人付电费？
我实在是不懂这个逻辑
（之前A有请我先退1个月押金给他
因为他要付之后的租屋处押金 我也退了）
但我真的不知道他们怎么用电的
而且主要是测试、检查过后都没有任何问题
实在想不到其他可行的方法了
想请问各位有比较好的方案能提供吗QAQ
PS.如果是想说调监视器不就知道了吗
这边他们反应的时间离问题发生的时间已经有点远
监视器的画面已经被洗掉了..
（我之后会记得装记忆卡+连到手机的呜呜）
没想过租学生也会有这么复杂的问题
是我考虑的不够周密：（