房子全新首租空屋，房客想要自己装潢
（找木工钉柜子）
因为是热门学区，为了小孩以后就学
要入籍&签长约
因为没有资金压力&10年内也没打算卖房
因此签长约没问题，
想请教各位有经验的前辈租金要如何谈呢
签约时就要写好后面每年的租金吗
谢谢~

建议先签一年吧，双方适应在签长约

如果是要涨价，可以写按%数涨，像现在升息的问题也可以考虑进去学区设籍问题 #1YcDrMVZ (home-sale)上面是写要公证，3年以上其实热门学区租屋排很后面

租金怎么谈都可以，也可以写多久可以检讨一次租金幅度不可以超过多少% 不管是增幅还是减幅要自己装潢的，只有3年太短吧，民法规定不得超过20年自己谈谈看

对方表达希望签越长越好，但是我不希望租金就这样“冻住”,所以想请教长期租约租金要入何订.

可以根据政府租金统计调整啊我觉得是低估涨幅 但还可以接受 一年1～2%

签长约我觉得对房东没必要，对方可能是想装潢，想要一定年限，但对房东倒是不见得有好处。很多长约，违约金连2个月都不愿给，调整租金也不便，第一次租的，我还是建议不要超过两年，房客好再续约。你全新的房子，房客要好好挑，不然签了长约，碰到烂房客，你会非常痛苦https://bit.ly/3nbL1nP虽然状况有点不同，但好好审核房客是有必要的。

前辈的经验…房客再好都要一年一签…

要装潢的房客不会愿意只签一年吧！先签三年阿，三年后再调，每年调幅没有特别大。不公证的不太建议签更长的期间，例如超过5年。

我就是那种想要签长约自己装潢的那种(能卖我更好)一次签一年的话，我是绝对不会花钱装潢的有些人是写每年涨多少%，但谁知道租金会涨还跌呢不然就跟着某几个租金指数、按照同比例调整？每多久调整一次，都先约定好