※ 引述《troyyuan (乔伊)》之铭言：
: 可能是房子地点不错，
: 刊登591上第一天就有6组人要来看，
: 第3组只有一个人，说会跟他老婆住，看完后就说要租，
: 我跟他说：“你老婆那边可以吗，如果真要租我就推掉后面的人。”
: 第3组的人说：“老婆那边没有问题，确定要租。”
: 于是就先给我2000元，说后天会付押金，
分享一个最近的出租例子
刊登不到三个小时，就有多组人透过电话或591来预约看房(6~7组)
因为我隔天实在没空，所以通通排在一个小时内，有些要同时间看
像这种热门的情况
我是不收订金的
而且我会明白告知，不是先看先赢，而是先签约先赢
以前的我跟你一样，太客气了，吃亏的都是自己
后来才发现，我们的客气应该用在签约后，而不是签约前
签约前如果可以顺利公事公办、不会一堆毛的
签约后也比较不会一堆问题、客气应该用在这种人身上才对
如果是淡季比较冷门，那我就会收订金
我习惯的收法是 (月租/30 x 天数)
最多只收5天、保留5天(到几月几号几点几分之前必须来签约，不然没收订金)
(保留太长没意义，反正到时候都是转租押金，保留太多天是被吃豆腐，通常是2或3天)
各种租赁条件都先谈好、并写在契约里，订金的签收也是在同一本契约中
签约时不再更改条件
如果签约时还要提出条件、我可以不同意，不想签就没收订金
重点是，收了订金，我还是会继续带看
但是会告知往后的每一组人，已经有人付订
保留到什么时间点
真的喜欢的话可以考虑排第二顺位(当然要付订)
最后没租到的话我就是退订而已
通常这样讲，10个有9.5个不会付钱排队 XD
你要他等5天，他去多看几间再说
这么多年我也只遇过2个付钱排队的
: 当天晚上，他老婆打给我说：“别的屋子可以申请租屋补助，你的不行吗?”
: 我说：“不行，之前的租客都没有申请这个。”
: 他老婆说：“那这样便宜个一两千都不行吗？”
: 我说：“没办法，当初已经讲好了。”
: 结果后天早上那个先生打给我说：“因为老婆说没办法便宜所以不租了。”
: 当下我听到整个很傻眼，然后退给他订金。
: 后来打给推掉的那3组人都有问我说：“不是有人付订金了吗?”
就诚实跟对方说
付订的那组家人杀价不成、所以不租了
只是站在对方立场来看
当时没得去看你的房子，对你这间房子的"冲动"已经退了
要再点燃热度其实挺难的
就当没缘分吧
: 然后把591关闭的物件上架，现在常常一整天都没有打电话过来，
: 有时候就是一到两组人来看，
: 不知道是不是因为别人看到你关闭又上架的关系，
: 希望版上高手能解惑。
很多人会这样想阿....
"怎么还没租出去？是不是有什么问题？"
: 由这经验可以知道，付押金比较保险，别相信订金或是斡旋金。
押金就是签约时收
签约前收的是订金
该收的就要收，你不收的话，对方反悔却不用付出任何代价，还会跟你客气吗？
订金就是要让对方反悔时付出代价、有点阻却的作用在