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作者: rocephin (Roce) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 国人均寿81岁 专家:租房30年至少
时间: Sun Jan 2 23:19:32 2022
国人均寿81岁 专家:租房30年至少1200万
苹果新闻网 （林佩萱／高雄报导）
发布于 6小时前
政府鼓励包租代管得方式，帮长者将房屋出租，长辈可拿租金去养老，或承租更适合自己的房子，让不动产灵活运用，下一代也有继承权。资料照 图片来源 : 苹果新闻网
买房需要预算，但是一辈子不买房、只租房，预算也不便宜。根据专家以台湾人平均寿命81.3岁来看，若从30岁起租房终老，至少需准备51年房租，以北市平均2万元月租，也就是1200万，还有涨租、年老之后难租房、生活开销等隐形支出和变量。专家建议，在这情况下，租不如买，例如北市有许多千万以下的套房可买，民众买房后不只生活更有保障，或可将闲置房屋以包租代管的方式出租，赚取生活费。
大家房屋企划研究室副理郎美囡提供用平均寿命的角度计算租屋预算，台湾高龄化情形普遍，至2020年止，全台平均寿命已达81.3岁，如果以30岁开始租屋计算，台北市普通的电梯套房每月租金约2万元，总共要准备约612个月、51年房租，也就是至少需准备1200万房租。
郎美囡认为，换算下来，一生的租屋费用很可观，若要在台北市找到近捷运站、条件更好的套房，每月至少要2.2~2.5万租金，还会花更多钱，而且套房之后也可能调涨，当年纪大了，尤其是70岁以上的老人要租屋，会比较困难。而且，在台北市预算1000万以下就可以买中古套房，不如考虑存自备款，买房才有保障。
她提到另外的办法，既不买房也不租房，选择住在养老院，但预算也不低，每月约4万元左右，若中高档的养老院，还要排队预约。养老院还要求身体健康、自备看护等，房屋规划得像住家一样，提供定期人员到养老院健检，硬件设备也符合老人家需要的空间规划，并安排表演或轻旅游等娱乐活动。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，实务上到了50岁以上，单身族要租屋较困难，还有涨租、管理费增加、生活开销等变量，民众普遍的焦虑是房东不租房给老人，该怎么办，导致“城中城”下流老人问题发生，成为弱势租屋族，被迫租著条件很差的地方，面临安全、卫生的风险。尤其现在少子化、不婚不生情况普遍，市场上还看不到完整充足的安养服务，如何将资产变成余生最大的后盾，民众普遍还是会选择买房。
黄舒卫提到，政府近几年推动“以房养老”，长者可将房子抵押给银行取得生活费，但缺点是下一代恐将没有房产可继承。因此政府也鼓励包租代管得方式，帮长者将闲置房屋出租，长辈可拿租金去养老，或承租更适合自己的房子，让不动产灵活运用，下一代也有继承权，这是下一代可以接受的策略。
https://tw.appledaily.com/property/20220102/CVVRDMKU4BGLVPMFHWCESWS3QE/
专家都算给大家听了
各位确定不买房 要付1200万