气密窗不算，应该是说阳台加窗或外推窗
https://i.imgur.com/DO5BNAk.png基本上也算违建，但是违反法规，跟占到公区不同占到公共空间，就住户间的私权纠纷，有的是提起诉讼，要求分房祖租，有的是禁止
#1QzjeJq3 以前转载的
https://i.imgur.com/19b3Yeu.pnghttps://i.imgur.com/lyNXdjW.png公寓地下室跟顶楼平台似乎是有点不同，有些的确可以取得权状和出租，要看你们公寓的状况产权的部分如果能解决，我是房东的话，公电和出租用电分开计算，这点太简单。看住户在意的是，有人进出，想禁止，还是不想付多出来的公电。公电部分应该商量好就能解决，如果就是想禁止.... 住户再考虑找建管或律师吧
https://bit.ly/3naqQqP这篇是民国73年左右的公寓，年代和你们的比较相近，也可参考看看看起来像是你讲的，但不敢肯定，你如果知道确切的年份，也可到生活法律板询问，那边禁营利问题，其他住户身份发问的话，不会违规。