※ 引述《bbyyy ()》之铭言：
: 想请问各位专家，新北市第3期社会住宅包租代管这个方案。
: 现况：自有三芦的房子，已经有租客，
: 但是租客希望我们加入这个方案
: 经过爬文，其实我看不出来对我的优势，所以还是想提问：
我目前是桃园的业者
但应该相差不远
: 1. 会影响原本的租金收入吗？现有租金 22K，三房公寓
: 要租多少要经过评估，而不是屋主决定，
: 而且又只能拿到8-9成租金，这样会导致租金收入变少吗？
: 原本已经低于市价租给房客，大概少15%左右了。
如果是代租的话
政府有提供一个租金区间表
是用坪数去核定的
但如果高于区间或低于区间的话
还可以核送当地的估价失去评定您的建物是否有值您所开的价钱
所以基本上屋主想要的价钱
都可以核定的到
如果是包租的话
因为业者也须承担一定风险
所以通常会用租金的八成去跟您做议价
: 2. 修缮补助一万元，需要发票/收据吗？
修缮前中后的照片以及合格厂商开出的二联式发票
修缮内容必须要是旧换新或是旧的家具电设备维修
除了灭火器跟烟雾侦测器以外其余设备不可以无中生有
会优先汰换热水器成强制排气的(如为电热或本就为强排则不必)
: 3. 还需要付给包租代管公司多少费用？
委托租赁跟委托管理契约书上有明文规定不收任何费用喔
: 4. 如果本来就已经有申报收入，所得税减免真的有效果吗？适用税率介在 5-12趴之间
: 谢谢各位专家回复
自己申报的扣抵额之前是43%
加入第三期工会版的话
租金的免税额是每月15000元
多的部分在扣抵60%
您都可以在试算看看
修缮费会是最明显的好处
再加上有人可以替您管理或是解决一些疑难杂症
还有租客的过滤
当然您也可以自行找租客
在联络包租代管业者替您做合约的签约或是公证
公证的费用政府也是有补助的
以上
若有错误麻烦其他先进指教