想请问各位专家，新北市第3期社会住宅包租代管这个方案。
现况：自有三芦的房子，已经有租客，
但是租客希望我们加入这个方案
经过爬文，其实我看不出来对我的优势，所以还是想提问：
1. 会影响原本的租金收入吗？现有租金 22K，三房公寓
要租多少要经过评估，而不是屋主决定，
而且又只能拿到8-9成租金，这样会导致租金收入变少吗？
原本已经低于市价租给房客，大概少15%左右了。
2. 修缮补助一万元，需要发票/收据吗？
3. 还需要付给包租代管公司多少费用？
4. 如果本来就已经有申报收入，所得税减免真的有效果吗？适用税率介在 5-12趴之间
谢谢各位专家回复

没必要吧，房客希望的原因是？房客要租金补助，自己可去申请，房东会被动（因房客申请）成为公益出租人所得税我自己算才差两千...对房东来讲税金部分，公益出租人跟参加包租代管差不多，修缮1万也要收据之类，1万其实也修不了啥....https://bit.ly/3l1Beza房东不是许愿池，不然叫他租公宅

2可忽略 如果不难租何必加入？本版可搜到 跟包租代管公司之间问题

房客就是想去申请补助，所以希望我们参加他给我联络的代管公司是 星鸿股份有限公司，查不到评价

申请补助不需要房东参加社会住宅可能是房东参加社宅对他更有利，可以花更少的租金租金补助这次好像分三个等级，房客和往年相同条件的话，不知是领更少还更多，但总之房东考虑自己的利益就好，房客领多，又不会少麻烦房东一点所得税减免，好像是有修改，免税的部分月租金从10k免税提升到 15k，房地税就大部分改成自住自用包租，是租给包租代管业者，他们再租给房客，若他们的房客出问题，不付租或是提早解约，业者一样要付租金给房东，但实际上目前改第三版工会版才说不会有拖欠租金的效果？#1VjxLmiw

刚刚去询问，是用代租代管，业者只是协助管理，不会有服务费，金流也不透过他们。我想应该是因为租客可以拿到更多补助，所以希望我们参加如果是代租代管，金流也没有改变，对我有利的就是修缮补贴以及所得税效果，看起来没有什么不利的，不知道有错吗

很想参加就参加吧，之后上来分享心得，给后来的人参考

税跟修膳跟未来向都谈不上有利非包租情况下 你很想参加也无太大不利*勿对拿补助相关问题看的很有利**不难租 租金也不低 税方面利少*https://bit.ly/396WjCt