各位好,
有个问题想请问大家:
如果房客已于去年一次缴清一年房租 (109年8月3日至110年8月3日), 合约上也是签到
110年8月3日), 当初双方都没有提出是否只签到 6月的问题; 但房客于今年6月中毕业
搬回家, 那我是否应该按照所剩的天数退他房租呢? (房客有要求)
谢谢 ?

合约怎么签就是怎么走，但如果他没乱搞房子我可能会酌情退

请问e大, 是否有哪个条款规定要按所剩天数还房客的规定呢如果房客坚持要按所剩天数退还, 那是哪一方有理呢?

去看你的契约. 1. 是否能提前解约 2. 提前解约是否有违约金.一般提前解约, 照内政部契约是勾选式的, 然后要在解约前一个月提出, 现在6/1号, 照理也要住到6月底才退租契约没写的, 去查租赁管理条例, 租赁管理条例没有写的去查民法租赁篇. 白纸黑字会比自己认为有"理"强

回m大, 契约上有约定未住满一年会扣除一个月押金,请问房客是否能提出是因为毕业或疫情的关后,而拒绝房东扣除一个月的押金呢?

前面标题押金的有条文合约写怎么扣押金就怎么扣押金

谢谢a大, 最后还有一个问题, 因为那为房客是住第二年了,所以在签第二年时, 我们就没有重新再写一张新的条款规定,这样算是双方彼此认定继续以第一年的所签的条约规定为主吗?

是，续一年只有日期改变，其他照旧毕业和疫情都不是能提前解约的理由https://i.imgur.com/TmRq1pY.jpg除了契约，符合租赁管理条例第十一条也可解约，但大部份一样要提前三十日通知

谢谢m大; 那我扣除押金后,再按天数退还给房客,这是一定要的吗?按天数退还房客, 这是必要的吗?

按天数退还，是完全不合理的事情，你佛心就这样办吧我是不会这样退啦，除非是我赶人

如果我不按天数退给房客，房客有什么法条可以反驳我吗？

没有. 但是可以不让你进去, 拖到租期最后一天才点交.如果是学区, 有学生想看房, 或者对方愿意在租期内配合带看，不过现在疫情，6月中已经是学期末，他哪时搬空或许都不好租了

回m大，我在网上查到，如果房客提前终止契约，房东需按比例退还租金，否则房客可对房东主张民法454条和179条的不当得利！请问是如此吗？

no，那两条是指预付租金，如果你的契约需提前一期通知提前解约，+付一个月违约金，原则上他要住到7/3，+付一个月违约金，还有押租金的话退还如果没写提前一个月通知，那你算到六月中，扣一个月违约金，其他退还前面我有讲，契约有写，照契约，契约没写，租赁管理条例优先，再来才民法

契约写月租多少钱，那就是一个月一期，房客六月中提前解约，那就是要租到七月三日，之后的预付租金要退，然后看提前解约事项房客有没有违约金，最后交屋时再看水电清洁费这类有没有两清，最后钱加加总总。租赁房屋收租金是以期为单位，然后依此来算违约金，实务上有约定双周、双月之类方式，可是绝大多数都是以月为单位，房客就算只使用超过一小时，法务上就是算一个月，房客可以去跟法官鲁鲁看有没用。不过实务上，房客只要凶一点，有的房东为了怕麻烦就随便了。在没有进法院前，这种民事纠纷都是双方谈，法条只是拿

学生可能不会讲到法官，会讲学校师长，家长，网络平台宣传恶房东，国税局检举逃漏税违建

来谈判的筹码之一，遇上霸道的也是没用。

谢谢 C大的解释。所以如果我要退租金给房客的话，是要从7月3号开始算，而不是从6月中开始算，对吗？那这样我只要退给他一个月的房租和一个月的押金就可以了？再请问C大，当初第一年时，我和房客的条约上是规定不续约时，需提前“2个月”告知，而房客是在5月30日告知不续租的，确实有符合双方约定的提前2个月告知。这样我应该要从几号退他租金会比较合理。

合约有写租金是一个月多少，那就是以月为一期租金，住不满也是算一个月。再看提前解约有否违约金，通常一期租金，有的会另约定其他条件，如满足就没违约金。合约到底约定了啥，只有你们双方才知道。这也只是一种处理方式，租金押金怎退双方同意就好。搞不好你们拿内政部范本签约，结果勾选不得提前解约那房客的预付租金也不用返还，他要就住满，否则就是赔违约金，然后预付租金也拿不回。通常人不肯吃亏，也许就是跟房东吵闹，或者空着房子到租期满才点交。状况其实很多，根本在合约是怎拟定的。

回m大，我的房客是一次缴清一年，这样算不算是“预付租金呢？”

通常合约会写月租多少，一期缴纳几个月这边会定义一期是多久....例如学生很容易写月租5000，一期6个月那就是一次3万，要解约也是要提早半年讲如果是写月租5000，一期缴交一个月，一次缴清一年这样后面就算"预缴"