房客有回复，他们问过法律顾问，并以民法227-2来回击
还说会寄存証信函，到时候请我们多跑几次法院
请问这样真的合理吗?
我们有跟他说，从六月开始房租减半。他也接受了
接着却又要求已收的五月房租也要减半
他认为附近的房东疫情后就不收房租了，他还接受半价已经很好了
遇到这种房客真的是很无奈 = =
p.s.我们是租一楼店面给他当营业使用
https://imgur.com/u96WHTW
https://imgur.com/3fq2pqo
谢谢
※ 引述《sallyhw ()》之铭言：
: 标题: Fw: [租赁] 疫情押金问题
: 时间: Sat May 22 11:28:44 2021
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: ※ [本文转录自 PttLifeLaw 看板 #1Wg544uY ]
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: 作者: sallyhw () 看板: PttLifeLaw
: 标题: [租赁] 疫情押金问题
: 时间: Sat May 22 08:32:02 2021
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: 事实经过：
: 房客以疫情为由，要提前退租(约到明年)
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: 房客以"租赁住宅因不可归责承租人之事由致一部
: 减失，且其存余部分不能达租赁之目的"
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: 认为现在疫情是不可抗因素，他们可以提前退租，且房东不能没收押金
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: 问题：
: 请问房客提出的不可抗力因素，就可以提前退租并不能没收他的押金吗？
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: 谢谢
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: 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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租客是连锁企业吗？先假设是非连锁企业（连锁企业缔约、风险评估能力高难构成显失公平因此较难主张成功！）这次至少主张是对的，但你就让他去提，首先，定期租约是否适用情事变更就有争议，纵使承审法院认为可以适用，他还得举证租赁物不动产价值因疫情减损，及影响期间，而法律效果是租金的酌减（国有或公营事业疫情租金的酌减是减收两成为原则），与他因此违约提前解约并主张不得扣押金是两回事！你租金一个月很高吗，不然真请律师兴讼，律师费也要好几万了！是我的话，若房客好好讲多少能体谅好聚好散，违约还自认为理所当然的，陪他走完流程吧！

其实5/15号疫情开始生意就开始大跌了,如果是我会从五月中开始减半 毕竟这个真的是没办法他就没收入

民法第227-2情事变更主要是看是否显失公平，可以理解成风险分担，连锁企业诚我上面说的，搓商缔约、风险承受能力都较好，要举证有显失公平之情事会更难，上法院可以就疫情疫区认定、租赁物价值和本身营运情形去攻防！简言之，你也不能阻止他兴讼，他也有意要提早解约搬离，只剩违约押金的部分，就陪他跑流程吧！

店面的话，227-2就有机会，不过这很有得吵店面租金只有三万，应该不是在重灾区吧官司还没打完之前，请他乖乖交租金吧，不然换你告他

不是说要月底搬, 跟你要求不扣押金吗? 现在变要减租?要打官司陪打啊 法院现在也塞车, 请他慢慢来喔~

拿租赁住宅条例来套商租，这什么跟什么？房客是根据租约哪一条要求提前解约，相关的处罚违约金不得请求，这些都根据合约讨论。当然双方合意解约即可，可条件谈不拢，那就是破局，回归合约。有说是有法务的公司，那就不会拿书店版常见契约范例充数，你就扣住押金等对方函送法院处理。法官前的调解会啥的不用被唬住，，让调解流会，给法官判。

像lawer1314说的，第一次主张错误，你已经有要给他们减租，又不满意，我觉得这不是用227-2就能予取予求，你也有释出善意，他决定提前解约那照约扣，其他等他来告

看对方言论只觉得，是否真的有法律顾问，存证信函并不具有特殊效力，而且民事也不会直接上法院吧？