（文有点长，还请慎入）
前情提要：合约还有八个月以上，暂且不会考虑、
也希望大家能给出搬家或解约以外的建议
（个人认为要走到解约是下下策啦，
但如果各位觉得真的没其他解决方法了也是可以提QQ）
签约之后，我和房东（一对夫妻）一直都是用line联络，
有问题房东都满快就会回复，或安排时间来看看
虽然听起来是个积极的好房东，但是后来却发现房东的修缮技巧好像不是很完善，
却又倾向自己DIY动手修（为求省钱？）
结果反而不见得能给房客最有效率和需要的帮助.....
例如一搬进来发现洗衣机的进水量很小，
还拍了影片传line给房东看，房东只说“正常”
后来受不了每次洗衣服都要两三个小时还洗不完，
自己上网google后，把进水滤网拔起来清一清试试看（花不到五分钟吧）
然后就看到搬进来后从来没见过的瀑布水量涌现
当下的我：？！！！？？？？
这种程度的修缮，我一点都不介意房客自己动手修，
但是房东没办法告知正确的知识和方式的情况下，
就会有种自己一直住得很被坑的感觉（哭笑不得）
还有之前窗户有些零件缺失造成缝隙，会一直漏风进来
房东来看的当下，我有建议过房东去铝门窗店找找看专用的零件
（有提到“止风止水块”这种名词），
或直接请铝门窗修缮工人来看有没有什么适用的工法可以堵起来
所谓的止风止水块：
https://www.courcasa.com/wp-content/uploads/image015.jpg
（网络上大致搜过，这些铝门窗的小零件都几十甚至不到十块，
但是我不知道这间房铝窗的规格和物品的名称，想说请专业的来看可以一次补齐解决
当然房东自己知道怎么修也是OK）
然后过了大概两三个星期，房东终于连络我要来修了，
一看他带来的东西差点没昏倒，看起来他完全没有跑过铝门窗五金行询问，
买了桌角防撞垫（我：？？？？）想要自己DIY剪一剪黏上去把洞填起来就好
https://reurl.cc/VXdjjA
结果当然洞也没填满（仍然有缝隙），而且只填了三个洞
但是瑞凡，当初我可是指了十一个洞给他看呢
由此，我已经认定这房东的修缮技巧，
大概是哪里破了断了就用胶带贴起来的等级吧
上面几件事就算了，反正没有立即的危害，
但真正让我感到棘手的是，搬进来后发现大楼的水管好像有裂缝或是破裂，
某一户用水的时候，会明显感觉到水滴撞击到天花板隔板（用手去摸有震动感）
而且有壁癌和渗水的情况
（房东当初改过厕所的位置，所以后来做了一层木工挡住那些管线，
就成了天花板）
房东来看的时候，我有清楚描述自己平常的观察
也有不断建议是不是要找水电，把天花板切开、找出漏水的原因更换管线，
才是治本的方法
但房东从维修口进去探头看看之后，只打算刮除壁癌，重新上一层油漆，
而对于我提出的种种疑虑（会不会复发？要是范围扩散更广怎么办？
旁边有梁柱，侵蚀之后对房子的结构产生损害怎么办？因此装潢毁损怎么办？）
都只是说“不会啦！不会啦！”一直否定我描述的观察，
坚持自己的判断“只是潮溼了点”（我：？？？？？）
“就算请水电来也不一定抓得出问题”（我OS：所以就不请了？？？？）
而且带来的油漆还不是防水的，是我提醒之后他才请太太去加买，
最后也只多铺了一“片”珍珠板了事
（而且还没有固定位置，只是“放”在天花板上面，还翘翘的）
（啊不是，可是我说那个水还是会漏啊！漏多了不是会到处流吗？
流出珍珠板外的话不是其他地方遭殃？？？）
想请问各位，法律规定房东有修缮的责任，
但是像这种技术不到家却坚持要自己修缮的房东，
还能称他尽了修缮的责任吗？
如果房东一直坚持要自己“修缮”，房客即使知道他采取的方式效果不彰，
是不是也没有办法主张要请专业的维修人士来治本，然后从房租请款？
（虽然这步棋走下去，大概就是撕破脸了QQ）
我知道这不是我的房子，之所以希望把问题治好，
也是因为房客需要善尽房屋管理人的责任，
面对这种不听房客意见的房东，之后房子出的问题是不是就不能算在房客头上？
（如果这是间空屋，房东采取的修缮方式累积产生的后果不是该由他承担吗？）
还是法律上定义，房客作为管理人必须无条件配合房东的修缮需求？
因为漏水的地方其实不是我的活动范围，我可以装作没看到。
如果我已经预见了漏水的可能性，并充分提出我的疑虑，请他们修缮过了，
而房东只肯一意孤行，之后产生的后果（例如发生我提醒过的装潢毁损）还跟我有关吗？
平常生活中可以装作没看到吗？会有法律责任吗？
难不成要当个“善良管理人”，每次复发我就必须负责联络房东、拨出时间等他们来看
和陪他们进行（一点效果也没有的）修缮？这也太影响生活了吧？？
我是来付钱当房东的管家的吗？？？？
问题好像有点多（汗）
希望大家给我一点意见，谢谢。
P.S.如前提所说， 希望大家能给出一点搬家和解约以外的建议QQ
P.P.S. 这几次和房东协调修缮我都有录音。

1.你修他付钱,2.他修你合约满滚蛋

优质房客，基本上这就是认知落差，房东有心修缮你拿他没法反正房子他的，烂掉也是他的事情，你已经仁至义尽

有保存证据就好了 退租有争议时可以自保就好

漏水壁癌这难治，最近搬回家，这几天下雨，屋顶在渗水怎办？不知道，两邻+我家都做遮雨棚了，还加高，可是上去看地上有积水一洼，不知道哪里流过来的，还是泼进来，这都无法确认。修缮可以商量，漏水这个只能搬了，很难抓。修漏水你可以自己提意见，但是之后又继续发生，这样要有自己认下责任的觉悟。

要我会签修缮切结 再坏就是找专业 钱他全额付 修漏水跟壁癌的方式实在太两光 没搞错的话房东应该要善尽修缮责任提供不会危害健康生命的环境 壁癌那些恐怕会有霉菌搜寻有没那样的新闻或资讯吧 先把没强制排气死人的给他看

就每个人对事情标准不同吧 比如一间房子漏水 房东觉得一定要全部弄好 顶楼要做防水工程 屋内要除壁癌补土粉刷但这些修缮费必需分摊在房租里 因为我出租的是一间好房子所以我要涨房租 但房客觉得其实有轻微漏水壁癌没关系啦屋况有点小问题还是可以加减住 但希望不要涨房租所以标准是因人不同因立场不同而异 你房东觉得他修到这样已经不错了 他都可以住你为何不行 但你就是不能接受既然说不过他 房屋是他的 现在不修将来小洞变大洞是他家的事 房客能做的就是留证据自保囉

我认为你懂很多，跟房东说你动手不用500元，可能就让你自己动手修漏风了