[合约] 想提早解约

楼主: ESTEA (茶)   2020-07-26 20:45:11
朋友没PTT,帮忙代PO。
我目前是大学生,新学期因为一直抽不到学校宿舍所以找了租屋处,签了一年的合约,押
金收两个月。
租屋处是跟同校的陌生人合租,是家庭房的房型,合约是跟其中一个承租这整户的室友签
的。
由于在外租屋对经济真的是满大的负担,以及顾虑到交通问题,所以如果有宿舍我还是想
以住宿舍为主。
不过下次学校宿舍开放候补是九月中,以现场排队的方式登记。
我的合约上是写“不得”提前终止租约,如有不可抗力因素需提前一个月告知,但没写违
约要付几个月违约金。
我的想法是九月中排到宿舍,九月底前搬走+清空房间,会支付到九月底为止的租金及水
电费,两个月押金就当作违约金给室友。
这样算下来即使损失两个月押金,一整年还是可以省下好几万。
但因为九月开学才搬走,又是家庭房的房型,感觉室友会不好找新房客,加上我只是想换
便宜的地方住,也不算什么不可抗力因素,担心室友可能不会放我走……
我想请问如果我届时因为排到宿舍,想提早解约搬走,以这份合约的状况是可行的吗?
我可以配合带看房,也可以接受我不在的时候室友带人来看,还有什么我想展现诚意应该
做的吗?
不好意思麻烦再大家帮忙解答,非常感谢。
作者: ritud (小风)   2020-07-26 20:50:00
通常你愿意赔违约金就可以。
作者: jojohaha (jojo冒险野狗)   2020-07-26 22:49:00
照契约是赔两个月 照道德是要帮忙找房客接下来你的离开是别人的负担 如果别人找不到=全吃
作者: Norip ( )   2020-07-27 02:17:00
问问看如果你帮忙找到新房客呢?对方接受吗?或许可能比较不会造成困扰
作者: littlelight0 (炸开了~@@)   2020-07-27 12:05:00
我是觉得最好还是要租之前先跟别人说可能短租要不然就还是乖乖去找那种月租套房吧
作者: hodinup1 (gogo)   2020-07-27 16:11:00
照契约是“不得提前终止租约”,不是赔两个月。 非不可抗力因素,需履行完合约。
作者: corlachang (可乐)   2020-07-27 16:31:00
不得”提前终止租约就是要住满,强制提前就是看违约金约定多少,还有“补齐”未到期的总月租。不过赌二房东搞不清楚这些法律规定,谈一谈双方合意的方式。谈事情就是看双方的筹码跟赌意志力,你执意要提前就是赔掉两个月押金,因为在二房东手上,你真要上法院也拿不回,而对方也不见得愿意跑法院,手上押金全收后就算了,找下一个租客。当然这是比较坏的情况,也许你能找到接替你的,二房东也息事宁人,那也许啥都不用赔
作者: spmark (这就是幸运)   2020-07-29 09:23:00
不得,就是,租到满喔
作者: abcpiii (KJ)   2020-08-02 07:43:00
要短租,先讲,别当自私的人给他人麻烦
作者: furuuchitw (still standing)   2020-08-03 22:11:00
你愿意失去2个月押金就没差

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com