大家好
状况是在期满后我仍住了一段时间也有缴房租
房东突然line说有新契约要我回签
看完后有一些问题想请教
1. 内容有写租赁期间未满不得要求退押金
我的疑问是我记得交还房屋时契约同时终止，故押金需退还
请问对吗？
2. 内容有写提前退租需赔偿两个月租金
这我记得是一个月为上限..？
3. 内容仅提到需原状返还，但没有提到自然损耗及修缮责任，请问这样房东不修会变成合?
4. 内容有提到保证人，但我没看过保证人，请问这样是否有风险？
5. 若我真的签了这个约，那些与现行定型化契约相冲的条例会成立吗？
6. 若不签就我所知是变成不定期契约，这样我要怎么跟房东讲？
请大家帮忙解答，朋友看完后说这里面都是房东有利的条例，叫我不要签，那请问我该怎么办QQ
先谢谢回复

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其实很简单，你觉得不合理就不要碰，碰了有理最后也是说不清你要想，你时间有那么多跟房东耗吗？

abc大 我知道 想知道有没有更好的解法

没有，你要诉讼就算是简易庭，也是劳心劳力，何必为难自己，更何况房东是要赚钱再佛心也是比较下才有差异，你不签你最大，你签你可能会又上来po问解法，说实在的解法都有，但是就我说的最后都吃亏，反正房东时间很多租屋本来就是过客，房大多房东也是怕麻烦才会合约越写越严格，但是你如果认为合不来就不要勉强，就跟交朋友一样但是再某程度的严格要求下的合约，大多住的房客自主管理素质会很好，但多数人不接受，因为租屋已经很辛苦，还要配合这么多合约本来就是会写房东有利，意见小套 台中来说便宜的150万，一个月收你5000而已还要损耗，为什房东不保护自己

你第一个问题，差别不就是"租期未满"吗？ 不然提前解约，交屋也要还押金?这样房东签定期契约有什么用，房客可以要求房东履行定期契约，但房客要提前解约，房东双手奉还押金?讲对房东有利，怎么不讲双方公平定型化契约是定型化契约，你要看的是租赁管理条例，和民法租赁篇

abc大 谢谢建议mimi大 抱歉我想确认一下 您说的提前解约这个应该要写在违约项目内 是属于违约金的部分 而订金的部分应该是随这契约存在的 故提前解约房东也应当退还订金而房客需要赔偿契约内之违约金不知道我的理解是否有误？

我自动把你上面推文写的"订金"当成押金的笔误押金本身有担保金的意义，担保你履约定型化契约，提前解约的部分为"勾选"如果我契约勾，房东和房客皆不得提前解约，这房东定租约未满不退押金有错吗？

啊 的确押金笔误成订金了故我的理解是把押金挪作违约金使用 这应该是没有问题的 最后想问违约金有上限一个月的限制吗？还是合约怎么写就怎么做呢？

就像spmark说的，那要满足几个条件，以定型化来讲，如果勾选不得提前解约，那就是是双方另议。

好的 感谢回复