※ 引述《jenniferjung (jenniferjung)》之铭言：
: 最近要帮家里处理退租的事情，但有个疑问点：
: 我是房客，我的房东要提前终止租约，
: 1. 当初合约上勾选“不得”终止租约，后面又写说未先期通知应赔偿违约金，
: 但如果房东有提前几个月告知要提前终止租约，
: 这样还能跟他拿违约金吗？
: https://i.imgur.com/m7jcCwp.jpg
又有新的问题了...
我今天主动与房东谈违约金，
她居然说：
“这个我先前有与你母亲先讨论过是否能接受提早搬出，不能就一样住到期满，你母亲有
说可以配合，只要提早跟她说就行，所以我这边没有违约。”
然后她给我看与我母亲的对话纪录
https://i.imgur.com/ucHWKn5.jpg
我母亲那段回复语音是说：
“如果在合约期间有遇到买主，只要给我们一两个月时间找房子是ok的。至于要带看房子
，只要提早一天告知，我们可以安排家人开门 也是没问题的”
房东一直拿这段对话纪录当作她自己没有违约的证据，
但我觉得 即使她们真的私下有口头协议 但应该没有比合约书还有法律效力吧，
而且她那时候只是要让我们“先了解一下”，加上这是房东的房子，我母亲也就礼貌性同
意让她带人来看，但万万没想到这个对话却被当成不能拿违约金的证据（？
而且总觉得哪里怪怪的....
想请问各位大大，房东这样做到底有没有违约？

法律效力以时间点最新的那个为主你妈答应了，就没办法了，除非你说你妈不能代你看了下原文，是你家要搬家，不是你，那看一下契约是谁签字

如果你妈是承租人有被协调了就很难说，但幸好是用语音通话协调的，所以内容到底说了什么讲难听点要怎么凹都可以，你妈可以说不记得有说过哪些话，或是有同意可提钱解约但没说不用给违约金，反正解释权在你妈手上，看要不要闹翻除非房东是个狠角色有录音XD等下没看清楚你妈是给对方语音讯息那真的婊到自己，那个约说只要有提前通知并且*对方同意*就能解约，要拿罚金应该在同意之前谈，同意下去了其实就很难说了，你妈把筹码送对方了

你妈是承租人，目前她本人主张拿违约金才要搬吗？

它后面有但书，因约定=双方合意 得终止租约者，所以双方合意就可以终止，只是要什么条件才让你合意，这在同意前就要谈给你的建议是叫你妈下次要被宰时记得先和你商量，我家长辈也这样常被宰，很肥XD

更正，那些对话是同意提早终止，不代表可以免违约金契约写不得提早终止合约，但如果坚持要解约要取得承租方同意，并且支付违约金不然承租方可以住好住满已经搬走了就很难跟房东要了，你要走程序跟她要钱吗？小钱处理很快也不用找律师，先去公所申请调解说她没支付违约金还是你们多少跟她要一点补贴，不足三万但好歹拿10 or 15k已经搬走了对方应该会完全不理你了....押金还没还....押金6万吗？

通水管？有养宠物？

我会建议你去告他，小额诉讼速度很快的如果你不在乎这个钱就....

想开一点,赚违约金不会发财

她如果要收打扫1万的费用~请她提供付款收据并条列收费明细~一个月3万房租的房子~应该不是什么很烂的房子吧