去年十一月开始找租屋处，
透过591的仲介找到满意的物件并签约一年，
现在约快到期了，但不想透过仲介续约
理由(1)：家具都是房东委托仲介买的中古商品，其中洗衣机故障跟仲介反应，仲介只提供
业者联络方式请我自行联络，但接连被业者放鸽子两次，仲介也没有要介入的意思，最后我
们受不了自己买了一台。
理由(2)：搬进来之后发现房子有许多建商偷工减料的问题，最严重的是马桶疑似没有灌臭
气泥(如果有讲错专有名词请纠正)，导致厕所从搬入到现在都有臭味存在，仲介的说法从刚
搬进来时说是房子三年没人住过，使用一段时间就好了，到现在变成是请房东要跟建商反应
(建商已跑路不知去向)，然后房客我们只能被动的使用一直有臭味的厕所
总之，今年想跟房东谈不透过仲介续约，并想用理由(2)向房东谈看看价钱，请问有经验的
房客都是怎么样向房东开口？ 谢谢分享